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地產新聞
居二價癲 悅湖入場費年半貴8成
(東方) 2017年8月21日
白居二隨時捲土重來,勢令居屋樓價「火上加油」。全港12個主要居屋屋苑中,有7個或近60%,現時居二市場放盤入場費較去年初高近100萬元或以上,屯門悅湖山莊更急升140萬元或近80%。

本報追蹤12個主要第二市場居屋,在第二批白居二入市前至今約20個月的入場費變化。綜合市場資料,該批屋苑現時入場費叫價,較一六年初已上升約16.2至77.8%,當時仍有四個入場費低於200萬元,但至今已全數消失。升幅最驚人為悅湖山莊,該屋苑實用面積431方呎單位,去年初入場費僅約180萬元起,現已升至320萬元,升幅達77.8%。

綠表客撲入市 盤源減少

同區兆麟苑實用面積401方呎放盤入場費,亦由170萬元增至約280萬元,增加110萬元或約64.7%。

祥益胡志偉稱,現時屯門叫價低於200萬元的居二放盤已全數絕迹,而公屋富戶措施消息公布後,綠表客入市更積極,即使放盤只有約3至5%議價幅度,但仍然照樣入市。至於放盤少亦是樓價急升主因,現時悅湖山莊及兆麟苑僅餘15個及25個居二放盤。

該行黃肇雯稱,隨着整體樓價急升,天水圍居二單位業主叫價亦跟隨大市向上。據該行資料,區內天盛苑實用面積433方呎單位,入場費由去年初至今已上升95萬元或50%,至約285萬元,屋苑現時僅餘約35個放盤。而同區天富苑同期入場費亦上升90萬元或近43%。

旺角富榮花園居二價屢創新高。家天下黎振傑稱,剛性需求推動屋苑樓價向上,尤其是近日公屋客需求急升,屋苑實用面積431方呎單位,近日成交價最高達470萬元,業主叫價亦隨即再上,同類入場費現由490萬元起,而市場僅餘兩個同類放盤。據了解,屋苑去年初入場費僅約340萬元,短短約一年半多已升150萬元。

馬鞍山錦豐苑第二市場去年至少錄近90宗買賣。美聯梁榮貴稱,屋苑現時有約15個放盤,放盤量少帶動樓價急升,加上辣招令換樓成本增加,業主絕不會平賣,現時極低層實用面積431方呎單位,入場費由375萬元起。

學者:活化供應助壓樓價

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,整體樓價急升,第二市場樓價自然跟隨,但仍支持推出新白居二措施,並不應設期限及限額。

他補充,以恒常化措施,可解決市民住屋需求,並可善用公、居屋等土地資源,活化整個第二市場供應。雖然推出初期,樓價短期內有機會再升,但當情況轉趨普及,長遠而言樓價就會回落。