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地產新聞
荃灣盤敲戰鑼 愛炫美打頭陣
(文匯報) 2017年8月19日
全‧城滙收票理想 今明加推單位

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)荃灣西兩大新盤繼續火併。華懋低市價15%推出全‧城滙首批191伙,首兩日已累收逾4,000票,超額20倍,華懋銷售部總監吳崇武坦言,收票反應超乎預期,今日會加推多於191伙,明日亦再加推。長實則於今明兩日推售海之戀‧愛炫美160伙。長實地產投資董事郭子威預告,由於同區其他新盤收票反應好,該盤今明兩日售餘單位有機會下周加價,部分兩房單位加幅或逾半成。

吳崇武表示,全.城滙收票反應超乎預期,有機會打破同系去年推售的將軍澳海翩滙收票數量。資料顯示,海翩滙去年9月推售時,首批單位收9,283票。他稱,全.城滙今日會加推多於191伙,明日再加推單位,今次推售的第1、3、5及8座若盡推,合共有521伙。

吳崇武:全.城滙收票超預期

消息指,該盤前天首日已收約2,538票。中原地產荃灣及麗城區高級營業董事梁寶玲指,首日經該公司入票者,50%來自西鐵沿線新界西地區,30%來自九龍區,20%來自港島區。至於30歲以下年輕客佔40%;用家超過60%,投資者超過30%。

縱然金管局出招令银行貸款成本增加,然而預期美國今年未必加息,以及要爭按揭生意下,有數間中小型銀行夥拍中原按揭及經絡按揭為全.城滙買家提供兩款低息按揭。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,其中一款為全期H+1.28%,封頂息率為P-3.1%,另有貸款額現金回贈1.6%,以前日拆息計,實際息率1.7%;另一款為首年定息1.75%,其後H+1.38%,封頂息率P-3%,同樣有現金回贈1.6%。此外,中原金融亦為投資者業主提供兩年收租保服務。

愛炫美售餘單位下周加價

另一邊廂,長實地產投資董事郭子威表示,海之戀.愛炫美今明兩日推售160伙,包括首度發售第5座,今早推售80伙,48伙為兩房,折實價低於900萬元,折實入場772.9萬元,呎價14,825元起。

他指出,同區其他新盤收票反應理想,反映市場需求大,該盤今明兩天售餘單位料下周落實加價,部分兩房戶加價或逾半成。長實地產高級營業經理封海倫指,該盤至今累售700多伙,僅餘600多伙。

為吸換樓客,利嘉閣按揭夥拍銀行為該盤提供換樓貸款,息口為P(相等5.25厘)減3厘,年期為半年。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,此過渡性換樓貸款是將現有物業價值之50%或60%減去按揭貸款尚餘欠款;或新物業所需首期金額(一般樓價40%或50%)減訂金(至少為樓價10%),兩者以低者為準,加上現有物業之按揭貸款尚餘欠款,作為期6個月貸款,期內只需供息不供本,方便買家於新物業成交前半年放售現有物業。新物業入伙時可獲相關银行提供定息按揭計劃,首年定息1.68%,其後H+1.28%。

Cluny Park天台特色戶標售

此外,信置於西半山Cluny Park昨推出15樓A室頂層連天台特色戶標售,11月15日截標。單位面積2,369呎,天台面積2,217呎。至於合和於黃泥涌樂天峯以4,380萬元售出23樓A室,面積1,281呎,呎價34,192元。