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九龍居屋王 冠熹苑呎破萬六
(文匯報) 2017年8月19日
何文田冠熹苑近日再有成交「自我突破」,升穿一萬六千元水平,登上以呎價計的九龍已補地價居屋王。說它自我突破的原因,皆因上一任九龍居屋王亦為冠熹苑,今年5月曾經以成交呎價15,887元登上「王座」,但紀錄3個月後被刷新。

SSD鬆綁貨賺幅36%

土地註冊處資料顯示,何文田冠熹苑中層11室,實用面積僅213方呎,屬開放式間隔,上月以342萬元成交(已補地價),實用呎價16,056元,為九龍首度有居屋呎價衝破1.6萬元成交。原業主2014年6月以250萬元(已補地價)購入,三年額外印花稅(SSD)鬆綁後,今趟以342萬元沽出,賬面獲利92萬元,單位期內升值36.8%。

冠熹苑一向為全港最貴居屋排行榜的常客,今年5月曾有兩房單位以以672萬元成交,實用呎價15,887元,當時創下全港呎價居屋。但同月鰂魚涌康山花園有兩宗成交呎價分別達16,682元及16,241元,齊齊突破一萬六千元水平,重奪全港居屋王寶座。今次冠熹苑亦有單位打破一萬六千元,但不及康山花園,屈居全港居屋王第三位。

富澤花園3房市價易手

然而上述這類迷你戶高價成交,或只是樓市「水向下流」的結果,其他較大面積單位的成交開始出現疲態。中原林志達透露,炮台山富澤花園富嘉閣高層D室,實用面積661方呎,3房間隔,業主7月叫價1,180萬元,最終減91萬元以1,089萬元易手,實用呎價16,475元,較市價低3%。

原業主2001年以258萬元買入單位,持貨16年賬面獲利831萬元,單位升值3.22倍。

另外,美聯李子樂表示,九龍站天璽星鑽璽高層B室,實用面積636方呎,屬2房1套間隔,原業主持貨8年,有感樓價高企,決定趁高位沽售,並獲用家承接,成交價約2,020萬元,折合實用呎價約31,761元。

原業主於2009年6月以約1,268萬元購入,是次轉手賬面大幅獲利約752萬元,單位升值約59%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)