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地產新聞
全.城滙低市價15%搶灘
(文匯報) 2017年8月17日
地價平開價克制 兩房入場費540萬

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)荃灣西新盤拉開戰幔。華懋以低市價15%推出荃灣全.城滙首批191伙,平均呎價18,062元,最高折扣20%,折實平均呎價14,449元,為今年以來荃灣西折實平均呎價最平新盤;兩房折實入場540.4萬元,三房折實入場982.8萬元。毗鄰的長實海之戀.愛炫美落實本周六以先到先得方式推售80伙,擺明正面截擊,涉及單位包括與全.城滙重疊的兩房戶及三房戶。

華懋集團銷售部總監吳崇武形容,全.城滙首張價單是「全城哄動價」,因當年投地時地價較低,令開價可以克制。首張價單涉191伙,分佈於第1、5及8座,包括129伙兩房戶及62伙三房戶,價單折實平均呎價14,449元,較同區新盤折讓15%。價單售價675.5萬元至1,671.2萬元,扣除最高折扣20%後,折實售價540.4萬元至1,336.96萬元;兩房戶折實入場540.8萬元,三房戶折實入場982.8萬元。

提供最高樓價80%一按

吳崇武稱,集團旗下財務公司為此盤提供最高樓價80%一按;加推時有加價空間,並會加推一房戶。該盤今日開始收票,會分A組及B組,大手客買指定三房戶優先揀樓。暫定下周五發售,惟需要視乎收票如何,首批191伙市值約16億元。問及同區海之戀.愛炫美落實本周六賣80伙,更主打兩房戶,會否怕被截擊搶客,他稱兩個盤地點有分別,百貨應百客,各有各捧場客,對全.城滙的銷情有信心。事實上,相比海之戀系列逾95%單位可望海景,全.城滙只有約一半單位可望海景,令其訂價要低於對手才可吸客。吳崇武坦言,全.城滙首批單位只有小部分可享海景。

華懋集團於2012年初中標奪得該港鐵發展項目時,適逢樓市低迷,終以低價奪得項目。資料顯示,全.城滙即西鐵荃灣西站五區城畔物業發展項目,當年批地價逾26億元,每方呎樓面地價僅約3,124元,較當時市場估值下限還要低約5.5%。

另一邊廂,長實地產投資董事郭子威指出,戶戶有海景的海之戀.愛炫美於本周六以先到先得形式發售80伙。其中48伙為兩房戶,分佈於第5座7樓至20樓,兩房戶入場費772.9萬元,折實平均呎價15,882元,最低呎價約1.4萬元起。他形容該批兩房戶為「步兵」,將與即將推出的同區全新盤作競爭;同日亦會推售12伙三房戶,折實入場費約1,501.7萬元;及20伙四房戶,折實入場費約2,208萬元。

愛炫美周六賣80伙截擊

郭子威指,該80伙單位價單平均呎價約22,799元,折實平均呎價17,783元,價單市值13億元。本周六將設大手優先安排,最多購買3伙,短期內料不再有加推,餘下單位將會有2%至5%的加價空間。

全.城滙兩房料受捧

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,全.城滙首張價單低市價約10%至20%,預計項目600萬元以下的兩房戶最受市場歡迎,坦言此樓價水平,只能於元朗才買到兩房戶。由於該項目屬荃灣西最後一個住宅項目,估計銷情熾熱,料本月一手交投量約1,500宗,與7月相若;二手市場則維持低交投量。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,全.城滙首批折實平均呎價約14,449元,極具競爭力,哄動全城,勢搶奪西鐵沿線二手購買力,料將掀新一輪搶購熱潮。項目首批單位入場呎價僅1.2萬餘元,低於區內部分二手價格,以荃灣區立坊為例,屋苑本月錄得一個高層12室單位成交,單位實用面積約為292呎,一房間隔,以約466萬元成交,實用面積呎價近1.6萬元。