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地產新聞
二手減價走貨 溱8劈價228萬
(文匯報) 2017年8月16日
二手成交再現減價個案,沙田溱岸8號新近成交一個單位,呎價跌破15,000元水平。美聯物業陳國浩表示,溱岸8號3座高層A室,建築面積約1,663方呎,實用面積約1,262方呎,四房連士多房間隔,以約1,872萬元成交,較市場估值低近500萬元,折合建築面積呎價約為11,257元,實用面積呎價約為14,834元。

買家為一名用家,打算購入新居自住,惟看好後市未打算沽出現居,不惜付15%DSD稅款。原業主於2013年12月份以約1,736.4萬元購入上述物業,因移民求售,減價228萬元。是次轉售賬面獲利約135.6萬元,物業升值約8%。

太古城2房跌穿1000萬

另外,市場消息指,鰂魚涌太古城恒山閣低層G室,實用面積581方呎,屬2房則王,剛以995萬元沽出,跌破1,000萬元水平,實用呎價17,126元,低市價約3%。原業主於2014年以約750.8萬元買入,3年額外印花稅期限一過即估售,賬面獲利244.2萬元,升值32.5%。

樓價升幅持續收窄

整體樓市方面則持續價格企硬但交投下跌的情況,綜合利嘉閣地產研究部數據所得,七月份全港50個指標屋苑僅錄290宗買賣,按月再減少10%,連跌4個月,為17個月以來首度跌破300宗,處於極低水平。而該行統計上月樓價亦只微升,2017年7月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報13,279元,較6月的13,211元升0.5%,連續6個月不斷破頂,惟升幅卻連月收窄。今年首7個月,樓價已累升9.4%,若與去年3月的10,883元低位比較,樓價已連升16個月,累升22%,並較2015年8月的上一次峰頂高出8.5%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)