近期二手樓市轉弱，劈價頻頻，更有蝕入肉個案，港島龍頭屋苑太古城兩房則王劈價逾100萬元，僅以995萬沽出，跌穿1,000萬元關。新盤卻表現神勇，昨天有至少3個新盤宣布加價，其中荃灣海之戀‧愛炫美加推單位加價達6%。
十大屋苑交投繼續被冰封。美聯吳肇基稱，太古城本月暫錄約5宗買賣，個別業主亦開始減價，屋苑恒山閣低層G室，實用面積581方呎，屬兩房則王戶，四月辣招期即將屆滿前即叫價1,030萬元放盤，曾加價至1,100萬元，近日減至995萬元沽出，實用呎價17,126元，低市價約3%，單位約三年升值33%。
太古城兩房則王向為屋苑指標，樓價屢創新高。據了解，同類順安閣高層戶五月時以980萬元成交後，此類單位做價未曾跌穿一千萬元。
第一城兩房僅賣448萬
紅磡黃埔花園本月交投回落，樓價受壓。太陽物業宏惠強稱，該屋苑八月暫錄4宗買賣。屋苑12期1座中層G室，原則三房，現已改為一房，近日以約950萬元轉售，實用呎價13,158元。相比同類單位市價約1,080萬至1,100萬元，低出逾10%。
樓價早達「五球」的沙田第一城兩房戶，近期部分單位跌穿450萬元。消息稱，屋苑本月只錄約5宗買賣，新近24座低層同類「無窗台」兩房戶，實用面積327方呎，成交價僅448萬元，實用呎價1.37萬元，上址銀行網上估價近480萬元。
康怡花園本月未開齋
多個藍籌屋苑本月成交量仍處於「單位數」。鰂魚涌南豐新邨本月錄約3宗兩房戶買賣，成交價均為600萬元，樓價重返年初水平。該區康怡花園本月暫未聞任何買賣；而鴨脷洲海怡半島同期亦僅錄1宗買賣，兩屋苑交投量料為歷來低位。
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，藍籌屋苑減價潮只是跌市開始，不排除部分業主因購入了新盤，又不想繳付15%印花稅，所以急於放售自用物業。而未來要留意銀主盤是否有大幅增加，若數量上升，樓市就會下跌。
即使近年入伙的新盤亦要劈價才獲承接。美聯陳國浩稱，沙田溱岸8號3座高層A室，業主移民求售，終勁減228萬元，以1,872萬元沽貨，實用呎價1.48萬元，約四年升值8%。據了解，同座同室較上址樓層略低的單位，兩年前成交價約1,850萬元，反映做價重返兩年前。消息稱，有新界區小型地產代理行，以免收佣作招徠吸客。
App下載
