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地產新聞
長實愛炫美搶閘加推207伙 平均每呎1.81萬 提價6.5%
(信報) 2017年8月16日
在華懋集團主打2房戶的荃灣西站大型住宅項目全.城滙開價前夕,毗鄰的長實(01113)海之戀.愛炫美(下稱愛炫美)昨天搶閘加推207伙搶客,當中有152伙(約73%)為2房戶,並全部位於首度推出的第5座,整批單位折實平均呎價1.81萬元,較上一張價單加價約6.5%,發展商即晚上載銷售安排,周六(19日)發售80伙。

長實地產高級營業經理封海倫表示,愛炫美最新推出第5號價單共207伙,其中152伙為首度推出第5B及5C座的2房單位,其餘55伙均為4房1套單位,分別位處第1、2A及3A座,預計最快周末開賣。

周六先到先得形式發售

第5號價單單位實用面積508至1163方呎,折實售價772.9萬至2466.83萬元,折實平均呎價1.81萬元,較7月15日公布對上一張第4號價單的折實平均呎價約1.7萬元,加價約6.5%。

是次價單中的2房戶,實用面積508至538方呎,折實售價772.9萬至961.74萬元,折實平均呎價約1.65萬元;若與7月15日對上一張價單中的2房戶折實平均呎價約1.62萬元比較,僅輕微加價約1.5%,加幅克制。

發展商晚上公布銷售安排,將其中68伙連同舊價單的另外12伙合共80伙,在周六以先到先得形式發售。該80伙折實售價772.9萬至2308.3萬元,折實平均呎價1.78萬元。

對於同區「強敵」即將開價,長實地產投資董事郭子威表示,愛炫美望向海景,售價有一定吸引力, 認為同區有新盤推出,可讓準買家有更多選擇,彼此不存在正面競爭。另外,項目將繼續提供八成半高成數按揭。

至今套現逾87億元

位於荃灣大河道100號的愛炫美,由4幢住宅組成,提供1436伙,實用面積497至1163方呎,預計2019年6月底入伙。項目至今累售751伙,套現逾87億元。

美聯物業分行營業經理蔡英任表示,愛炫美加推單位售價因應景觀因素作出調整,認為價錢合理,加價幅度預期之內。同區即使有兩個新盤同推售,但他認為,區內消化力充足,相信兩盤均有承接力,不擔心出現爭客情況。

蔡英任指出,荃灣區未見二手業主反價及封盤等情況出現,惟有部分業主打算購入區內新盤單位並放售手上物業,其中荃灣萬景峰3座高層A室,實用面積1011方呎,4房間隔,原業主2006年斥811.4萬元購入,今年5月底以1650萬元放盤,8月初以1580萬元成交,呎價1.56萬元。

另外,長實旗下元朗屏山屏葵路28號娉廷26號洋房,實用面積1589方呎,連451方呎花園及382方呎天台,昨日將售價由2115.4萬調高至2200萬元,加幅4%,呎價約1.39萬元。該單位去年底至今3度提價,累積加幅約12.5%。