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地產新聞
恒地掃管笏項目批動工 料建1700蚊型戶
(信報) 2017年8月16日
市場購買力向蚊型戶傾斜,主攻細單位的新盤熱賣,吸引發展商增建蚊型單位。恒地(00012)屯門掃管笏管翠路住宅項目於今年6月獲屋宇署批出施工同意書,提供1982伙,其中1690伙為實用樓面面積(下稱室內面積)不足215方呎的蚊型戶,比例高達85%,料成為新界區近年最大規模的蚊型戶新盤。

前述掃管笏項目鄰近已落成的屋苑星堤,將興建4座20至21層高(包括1層地庫)的分層住宅樓宇,以及22座4層高(包括1層地庫)洋房。

屋宇署並公布項目的單位室內面積資料。一般而言,室內面積計算客廳、飯廳和睡房的面積,但不包括廚房和浴室等設施,與日後發展商於樓書中刊登的實用面積少約100方呎。

八成半單位不足215方呎

資料顯示,掃管笏項目約三成單位(604伙)的室內面積僅約135方呎,另209方呎的單位多達1086伙(約55%)。以近年提供大量蚊型單位的紅磡環海.東岸為例,該項目提供1008伙,開放式至2房間隔,實用面積約194至375方呎,而屋宇署公布的室內面積為118至227方呎,由此推算,恒地掃管笏項目的蚊型戶,實用面積可能亦不足400方呎,惟仍待恒地日後公布作實。

恒地於新界東北新發展區的計劃亦有新進展。屋宇署6月批出13份建築圖則,其中恒地位於古洞北鄰近石仔嶺花園的一幅用地,獲批准興建1座31層分層住宅(包括1層地庫),總樓面面積約33.9萬方呎,其中約28.2萬方呎屬於住宅樓面。

項目位於未來古洞北新發展區的中心地帶,鄰近政府計劃中的古洞站,雖然地皮已獲批建築圖則,惟由於發展商仍未與地政總署完成換地申請程序和支付相關補地價。市場人士參考近月市況和新界西北區的補地價個案,估計該項目每方呎補地價逾3000元,估計涉及補地價金額逾10億元。

另外,信置(00083)去年10月投得的市區重建局深水埗九龍道項目,獲批建1座25層商住樓宇,涉及約5.26萬方呎樓面。建灝地產去年3月購入的赤柱黃麻角道豪宅地,則獲准於1層停車庫樓層之上,興建32座3層高洋房和11座4層高分層住宅,總住宅樓面約22.09萬方呎。