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地產新聞
「20按」新港城遭收樓
(文匯報) 2017年8月15日
無力供淪銀主盤 代理半個月接22單

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價雖然高企,但市場仍然有不少業主因為「按上按」而令單位淪為銀主盤,近日馬鞍山新港城更驚現「20按」銀主盤,令市場咋舌。而市場交投則繼續疲軟,綜合美聯分行資料顯示,全港35個大型屋苑於過去一周(8月7日至13日)錄40宗買賣,雖然按周升48%,但該行分析因前一星期交投極低所致,實際上樓市交投只是由「極低水平」回升至「低位」。

世紀21網頁顯示,8月該行於短短半個月內,一共接到22個新的銀主盤放售,當中有16個為住宅單位。其中昨日就新增5個銀主盤,來自馬鞍山新港城、荃灣豪景花園、土瓜灣晨樂大廈、油麻地興發大廈及旺角嘉興閣。當中,以馬鞍山新港城單位最為矚目,該單位於1997年買入後,曾經「20按」,最後淪為銀主盤。

新港城估價差距大

據網頁資料顯示,新港城單位為E座低層4室,實用面積625方呎,屬三房單位,銀主開價850萬元放售,呎價13,600元。單位網上估價參差,匯豐銀行、渣打銀行網上估價906萬元,中銀估價則僅779萬元。

土地註冊處資料顯示,單位於1997年2月成交,由兩人聯名以446.8萬元一手買入,至2014年4月以305萬元轉讓半份業權予其中一人。過去20年,單位先後錄得約20次加按記錄,平均一年按一次,涉及多間私人財務公司,估計業主最終因無力供款被收樓。

近月市場出現多宗多按銀主盤,以用家為主的居屋亦不能倖免。好像6月中,將軍澳居屋浩明苑出現一個「23按」銀主盤,有如「開水喉」,較2015年荔枝角荔欣苑的「17按」銀主盤更誇張。資料顯示,浩明苑新銀主盤位於低層13室,面積489方呎,銀主當時叫價500萬元(自由市場價),但昨日最新資料為489萬元,平了2.2%。

二手市場交投低企

市場交投繼續偏軟,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(8月7日至13日)錄40宗買賣,較前一星期(7月31日至8月6日)的27宗回升約48.1%。縱使上周35屋苑宗數「顯著」回升,惟主要因前一星期宗數低企所致;事實上,即使35屋苑上周回升至40宗買賣,但實際上仍屬低水平,宗數只是由「極低水平」回升至「低位」。

以過去兩星期合計,7月31日至8月13日35屋苑共錄67宗成交,比起上月首兩星期(7月3日至7月16日)72宗買賣少約6.9%。可見即使上周交投按周「顯著」回升,但仍未及上月同期水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,市場有全新大型新盤部署登場,成樓市焦點,相信短期內二手交投反覆於低水平徘徊。

世紀21今年未售出銀主盤數量

月份 數目

1月  3伙

2月  3伙

3月  7伙

4月  9伙

5月  10伙

6月  12伙

7月  6伙

8月  22伙

數字已扣除售出單位

資料來源:世紀21