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地產新聞
吳宗權:會德豐無重組計劃 九倉置業分拆 市場反應正面
(信報) 2017年8月15日
九倉(00004)上周提出分拆九倉置業上市,包括海港城及時代廣場等6項自持物業,涉及估值共逾2300億元,母公司會德豐(00020)主席兼常務董事吳宗權表示,九倉分拆投資物業(IP)上市仍在初期階段,耗時長短及批文進展要再留意,現時市場反應正面,但仍要走一段路才會清楚成效,並強調集團沒有其他重組計劃。同時,會德豐宣布上半年純利62.43億元,增長一成;中期息47.5仙,增近6%。

半年多賺一成 派息增近6%

九倉置業計劃以介紹形式在主板獨立上市,並不以集資為目的,有待向港交所(00388)遞交上市申請文件。吳宗權指出,在會德豐角度而言,分拆後的股權架構及派息均對會德豐中性。他透露,會德豐每持有1000股九倉,將來便各持1000股九倉及1000股九倉置業。會德豐負責發展物業(DP)業務,如One Bay East及One HarbourGate般全幢商廈出售的生意繼續有興趣,而美利道停車場般的長期投資則由九倉負責。

有線寬頻持股擬全部派送

九倉旗下有線寬頻(01097)易主,九倉把所持全數有線股份作特別股息分派,按會德豐持有九倉61.61%權益計,當實物分派完成後,會德豐將直接持有約9.14億股或45.48%有線股份。會德豐將把全部相關有線股份派發予會德豐股東,惟細節須待九倉分派完成後方可作實。吳宗權重申,九倉的有線股份一股不留,而會德豐將來也會全部出清,待完成處理其餘貸款資本化的新股份後,將再宣布方案。

會德豐公布上半年業績,核心盈利54.12億元,按年增長5.6%,主要是租金收入強勁所致;純利62.43億元,增10.3%;每股盈利3.06元,派第一次中期息每股47.5仙,增5.6%。吳宗權說,沒有固定派息政策,視乎整體市場環境、公司業務和財務管理作考慮。

香港發展物業方面,因市道暢旺及住宅項目推售反應理想,已簽約銷售額101億元,全部來自住宅。期內推售1050個住宅單位,已預售單位共958個,銷售率達91%。吳宗權維持今年初的估計,預料全年樓價升5%至10%,由於近期環球經濟數據正面,就業穩定,他不認為與年初的看法有很大出入。會德豐旗下將軍澳南MONTEREY及九龍東啟德項目均是該區最後推售的樓盤,將會有獨特的銷售方式。

截至6月底,會德豐土地儲備780萬方呎,市區地佔整體儲備98%,面臨維港的土地則有75%。吳宗權稱,維持在公開市場入標的方式補充土儲,落標出價會「計自己條數」,未必會追高叫價,按市況作自行判斷,而目前手上農地則不多。