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地產新聞
金管施壓細銀行焗加按息
(東方) 2017年8月15日
中小型銀行受金管局壓力紛紛調高按息。市場消息指,金管局六月中向銀行收集按揭業務資料,進行業務可持續性的研究,而受金管局關注按揭利率影響,中小型銀行近月調高按揭利率水平,普遍新做按揭利率為H+1.4厘,市場人士展望今年內按息將於現水平維持。

據了解,金管局向銀行收集的資料,包括按揭業務的成本及按揭利率計算方法,由於按揭屬於「短錢支持長期貸款」業務,銀行需要解釋其業務參考多少年期的利率走勢,加上不同的成本,如何推算出現時提供予客戶的按揭利率等。

市傳為樓市降溫

金管局五月出招後,大型銀行普遍因應新做按揭風險加權比率調高,上調按息至H+1.4厘,然而中小型銀行卻未有跟加,令大型銀行一度掉頭減息至H+1.38厘,觸發金管局再次「出手」向銀行收集按揭業務資料研究,之後包括集友銀行及工商銀行(亞洲)分別在七月及八月將按息加至H+1.4厘。

金管局發言人表示,銀行釐定按揭息率是其商業決定,當局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,包括以審慎方式釐定相關息率和優惠,使其業務可長期持續,並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。

銀行家指,主因銀行按息太低令金管局採取行動,相關持續性研究可視為針對按揭業務的壓力測試;亦有市場傳聞指當局希望防止按息再下跌,為樓市降溫。

低息銀行或惹關注

市場人士透露,現時中小型銀行的按揭息率普遍根據貸款額而定,100萬元或以上為H+1.4厘,若逾400萬元則可提供H+1.35厘,至於高達800萬元或1,000萬元貸款額的按揭,才獲提供低至H+1.3厘的按息優惠。惟市場共識為按息難以回復至金管局出招前的H+1.28厘,相信現時市場上仍提供該按息的個別中小型銀行,不久將惹來當局「關注」。

利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣表示,金管局「出手」後,銀行實際按揭利率有所上升,相信已達當局目的,展望今年底前按息將在現時水平維持穩定。