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地產新聞
短期可售新盤1.9萬伙
(文匯報) 2017年8月14日
運輸及房屋局早前公佈,截至第2季市場上有近8,000伙現樓貨尾尚未售出。而地政總署早前公佈7月份已批出1,387個樓花單位可以預售,連同之前已批出但尚未發售之主要新盤合計,市場上共有近2,600個可隨時發售的樓花單位,加上逾9,303個待批樓花的住宅單位,意味連現樓貨尾計,短期內市場有多達1.9萬伙新盤單位可賣。

推地見成效 供應續破頂

運房局早前公佈,截至今年第2季,未來3至4年一手私宅供應數字續創紀錄新高,按季升約2.1%至9.8萬伙,升幅主要來自已批出土地並可隨時動工項目(熟地),此類單位升至2.9萬伙,同為紀錄新高,反映政府推地成效。

值得留意,潛在新供應續升的同時,近年新盤銷情相當強勁。截至今年第2季,建築中並已預售的單位達1.6萬伙,數字為紀錄新高,反映去貨強勁。而9.8萬個潛在供應中,包括近8,000伙現樓貨尾,若將上述近8,000個現樓單位按3區劃分,當中以新界區佔最多,約3,500伙;九龍區近2,500伙;港島區約1,900伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年首5個月私樓落成量累計達6,448伙,而今年全年預測落成量可望達1.7萬伙,即估計仍有逾萬伙單位有機會於年內相繼落成。據美聯物業房地產數據及研究中心推算,此逾萬伙單位中,截至今年6月底售出一半,即仍有約5,200伙未售。若此批項目於未來陸續落成,而去貨情況未有加快的話,現樓貨尾將有上升壓力。

一手買賣減 二手呈拉鋸

但值得關注的是,近期樓市交投急瀉,土地註冊處資料顯示,主要反映6月樓市表現的7月住宅樓宇買賣合約只得3,515宗,較6月下跌42.4%。當中一二手交投齊跌,7月只錄得941宗及2,329宗登記,按月下跌59.1%及33.5%,一手、二手交投分別創6個月及16個月新低。

而最近一個月的交投繼續毫無起色,根據美聯物業統計,7月份10大藍籌屋苑錄得約104宗,較6月份約100宗輕微增加4%,較3月份291宗高位大幅低逾6成。該行認為,大部分業主叫價態度強硬的情況下,二手交投維持拉鋸局面,而一手新盤連番推售亦分攤購買力。業界指,市場承接力有限,供應量增加下,未來一二手交投都面臨考驗,令樓價上升乏力。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)