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地產新聞
長沙灣商地 中資未見影
(文匯報) 2017年8月12日
長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界商貿地皮昨日截標,為區內今年第三幅商業用地,可建樓面約37.1萬方呎。地政總署公佈,項目共吸引9個財團入標,與之前區內兩幅商業地的標書數量相若,清一色港資財團入標,中資未見影蹤。業界預計項目地價由26.7億元至30.6億元,每方呎樓面地價約7,200元至8,250元。

收9標書 可建37萬呎

綜合市場資訊,昨日有份入標長沙灣商貿地的財團,包括建灝地產、長實、新世界發展,爪哇、信置、羅氏集團、會德豐地產、新地。億京則與資本策略及泛海合營,億京佔七成,其餘兩個財團佔三成。業界人士指,中資財團一般對大型的住宅用地較感興趣,而發展商業大廈須要對該區相當熟悉,故此今次長沙灣地皮未有中資入標。

億京:「唔積極攞唔到呀」

億京發展及策劃顧問楊柏軒表示,公司於長沙灣一帶有發展項目,睇好該區發展。問到該區今年批出的兩幅商業用地造價都不俗,他表示,今次出價有考慮該兩地成交價,笑說:「唔積極攞唔到呀,唔積極咁出個低價就會變成陪跑,陪跑都費時啦。」至於出價會否較前兩幅更高,他未有正面回應,只表示今次涉及垃圾站的搬遷,發展難度增加,發展期亦會較長。

爪哇集團營業及市場部助理總經理周志良表示,越來越多財團進入長沙灣,估計區內將會升級轉型,相信未來會成為西九龍核心商業區。由於看長線,因此不會考慮短期市場波動。

資料顯示,地皮前身為汝州西街熟食小販市場,地皮面積30,925方呎,最高可建總樓面為371,100方呎,高限為主水平基準以上130米。由於沒有限制全幢出售,業界預料發展商會傾向之後拆售。翻查資料,該區今年2月及5月分別批出兩幅商業用地,均由新世界中標,每呎樓面地價分別為7,808元及7,478元。

根據賣地章程,中標發展商需興建一個垃圾收集站,面積3,436方呎(需計算入可建總樓面內);現有垃圾收集站用地將於新收集站落成後三3個月內方才交付發展,並由發展商自行負責拆卸。

大嶼山豪宅地收9標

昨日亦有另一幅住宅地皮截標,位於大嶼山長沙。地政總署公佈,項目收到9份標書。現場所見,入標財團包括長實,信置、建灝地產、英皇國際、遠東發展及會德豐地產等,中資同樣未有入標。

有份入標的建灝地產行政經理林綺華表示,地皮擁有海景,若果中標會建兩間獨立屋。至於英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示,地皮可直達沙灘,現時當區交通發展未完善,但將來政府大力發展後料趨完善。

地皮位置臨海,佔地約26,695方呎,可建總樓面僅10,678方呎。另外,項目有斜坡問題,發展商日後要負責岩土勘察及維修保養。測量師對地皮估值由1.07億元至1.39億元,每方呎樓面地價約由1萬元至1.3萬元。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)