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嘉咸街地盤C收28意向書 業界稱反應理想 中資欠積極
(信報) 2017年8月12日
中區地皮有價,市值隨時逾100億元的市區重建局(下稱市建局)中環卑利街/嘉咸街重建計劃(下稱嘉咸街項目)地盤C,周五合共接獲28份意向書,涉及多家本地大型和中型發展商,以及龍光地產(03380)和中國海外(00688)等中資機構。業界人士認為,項目屬中區近年罕見的新供應之一,因此市場反應理想。

市建兩年來首推非住宅地

嘉咸街重建項目包括3個地盤,周五截收意向書的地盤C,位處嘉咸街、結志街和閣麟街交界,屬於嘉咸街項目唯一一個僅提供非住宅樓面的期數,總樓面面積約43.35萬方呎,為整個項目最大規模的一期,作辦公室、酒店及零售用途。

嘉咸街項目其餘兩個期數早已先後批出,其中地盤B由長實(01113)於2012年4月投得,信置(00083)則於今年3月購入地盤A,而兩家公司今次對地盤C都有提交意向書。此外,恒地(00012)、新地(00016)、新世界發展(00017)、遠東發展(00035)、鷹君(00041)、英皇國際(00163)、德祥地產(00199)、爪哇控股(00251)、莊士機構(00367)、利福國際(01212)、南豐集團和會德豐地產等多家本地發展商亦有參與。

市建局表示,董事會已設立一個遴選小組,將按照該局訂定的要求和條件等,稍後邀請合資格的發展商入標。

爪哇控股營業及市場部助理總經理周志良認為,中區商業用地供應罕有,看好該區發展潛力,不排除日後以合資形式入標。他認為,本港投地市場競爭激烈,預期中環地皮將吸引多家發展商角逐。

英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示,該項目規模大,但發展自由度受規限,擔心項目競爭激烈,該集團不排除將來組成財團入標。

是次屬於市建局繼2015年4月大角咀晏架街/福全街酒店項目截收意向書後,逾兩年來首幅招收意向書的非住宅用地,而地盤C收到28份意向書,較前述大角咀項目的21份理想,亦較2012年長實投得地盤B錄得18份意向書為多,但相較今年1月嘉咸街地盤A收到破紀錄的43份意向書,則少15份。

估值最高130億

雖然今次地盤C的意向書數目較地盤B少,高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚分析,中環美利道項目今年5月以高價批出,成交價反映近年中上環區商廈價值升值情況凌厲,雖然地盤C的位置並非區內最佳,但相信發展商亦會考慮相關因素,而部分發展商預計難以投到地皮,亦未必會貿然提交意向書,因此意向書數目屬理想。對於中資發展商參與程度不算高,張翹楚認為,中資財團對商業用地的興趣較低,另由於地價近年已有一定升幅,金融管理局亦出招收緊發展商的借貸,估計未來中資財團在本港土地市場的參與度和出價將有所降低。

理想城市集團企業估值部主管張聖典相信,意向書數目已反映中環商業地段有價有市,形容地皮反應熱烈,估計日後發展的商用物業若作出售用途,每方呎售價可達4萬元水平。資料顯示,測量師對地盤C的估值約82.37億至130.05億元,每方呎樓面地價約1.9萬至3萬元。