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地產新聞
置業負擔比率惡化至67%
(信報) 2017年8月12日
政府發表《2017年半年經濟報告》,本港住宅物業價格於3月至6月期間上升5%,6月整體住宅售價較1997年的高峰超出94%,市民的置業購買力指數(置業供款負擔比率)在第二季惡化至67%左右,第一季為66%。

副政府經濟顧問歐錫熊表示,美國聯儲局未來會加息和縮減資產負債表規模,本港將跟隨加息,加上未來房屋供應大增,對樓市構成影響,呼籲市民衡量風險。該報告指出,本港第二季住宅物業市場暢旺,交投增加,住宅物業成交量由首季的1.32萬宗,增加至第二季的1.89萬宗,惟7月成交量顯著回落至3515宗。

另外,市民的置業購買力指數在第二季惡化至67%,遠高於1997年至2016年期間45%的長期平均水平,假如利率上升3個百分點,至較正常水平,該比率會飆升至87%。歐錫熊估計,本港未來3至4年房屋供應量高達9.8萬伙,未來5年平均每年落成量超過2萬伙,勢影響樓市交投氣氛及本港資產價格。另外,本港第二季住宅租金升3%,商舖及寫字樓租金分別漲2%及1%。