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地產新聞
百大屋苑呎租36元續創新高
(信報) 2017年8月10日
踏入暑假租務旺季,私人住宅租金亦受帶動。美聯物業最新公布的「租金走勢圖」資料顯示,以全港100個主要中
小型住宅屋苑(下稱百大屋苑)作統計, 今年7月以實用面積計算的平均呎租為36.07元,按月錄得約0.8%升幅,連續6個月創歷史新高;首7個月租金共升約6.3%,漲幅則為近5年同期最勁。

美聯物業數據顯示,百大屋苑的平均呎租,由今年1月起連升7個月,7個月共錄得約6.3%升幅,於今年2月打破2015年9月的34.3元高位,創歷史新高;此外,平均呎租屬連續6個月破頂, 至今年7月更首度突破36元水平。

今年首7個月的租金升勢突出,合共升約6.3%,明顯拋離去年同期僅升1%,亦是2012年首7個月錄得約8.9%升幅後,近5年同期最顯著的升勢,甚至已超越去年全年的4.3%漲幅。

荃中首七月漲逾10%

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析, 據美聯數據顯示,今年首7個月百大屋苑樓價有約9.1%升幅,樓價漲勢帶動租金上揚;同時,由於樓價升勢過急,部分準買家追價態度轉趨審慎,甚至決定轉買為租,令一般屬淡季的今年4至6月全季租金有約3.7%升幅,大於去年第二季的2.6%,而近月踏入傳統旺季,亦令租金進一步向上。

劉嘉輝透露,部分傳統指標屋苑或中小型屋苑,今年首7個月租金表現較整體市場理想,例如荃灣中心首7個月租金有逾10%升幅,天水圍嘉湖山莊和鰂魚涌太古城亦有約7%至8%漲幅。他預期,由於第三季屬傳統租務旺季,百大屋苑呎租料有約2至3%漲幅,其中沙田第一城和將軍澳一帶鄰近大學的屋苑,以及鐵路沿線的屋苑,租金升幅勢將跑贏大市。