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地產新聞
九倉擬拆2300億商用物業上市
(文匯報) 2017年8月10日
涉海港城時代廣場等旗艦 股價勁彈14%

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)九倉系的重組活動漸趨活躍。九龍倉(0004)昨宣佈獲聯交所批准,以介紹形式分拆九倉置業上主板,消息刺激九倉股價昨勁飆14%。該6項物業共達1,100萬方呎,市值達2,300億元,包括時代廣場及海港城等旗艦物業,每年營業額逾130億元。九倉主席兼常務董事吳天海昨強調,是次分拆不涉及發新股集資,集團沒有集資壓力及並非想減持物業,期望九倉置業可完全集中在香港業務。

近期重組活動頻仍的九倉,昨天公佈中期業績。業績報告顯示,公司已向聯交所提交建議以介紹形式分拆旗下九龍倉置業地產投資有限公司(「九倉置業」)獨立上市,建議已獲聯交所批准。九倉置業正準備申請公司股份於聯交所主板上市及買賣。受到分拆物業消息刺激,九倉股價昨由開市初段微跌,至午後一路飆升,一度衝至80.15元,創歷史新高,收報79.65元,升13.95%。

強調分拆不為集資

通告指,九倉置業將會以香港投資物業為主,並將持有目前九倉所擁有72%權益的海港企業(0051),以及持有一個由尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場、鑽石山荷里活廣場、中環卡佛大廈、中環會德豐大廈及中環The Murray(前身為美利大廈)合共6項投資物業組成的組合,合共樓面達1,100萬方呎,總值超過2,300億元,每年營業額逾130億元。

建議分拆之後,九倉將集中於中國內地投資物業及發展物業、其他香港物業,以及物流和酒店管理。九龍倉置業將主力發展上述6個項目,會德豐(0020)則主要是買賣地皮,如未來需要投商業用地,則會是由九倉負責。吳天海強調,分拆並非要獲取新資金,只是想將九倉業務一分為二,「由頭到尾無諗過集資」,認為以介紹形式分拆是最適合安排。

香港投資物業租金收入是九倉最大的盈利來源,今年1月至6月公司撇除投資物業重估盈餘等因素後的核心盈利按年增長21.8%,至72.71億元,其中投資物業核心盈利增長3%至約48億元。海港城及銅鑼灣時代廣場是九倉最具價值的旗艦物業,上半年兩者營業盈利分別為41.62億元及12.85億元,同比分別上升5%和下跌1%。期內整體香港投資物業營業盈利為59.42億元。

有線24日截止供股

集團出售有線寬頻(1097)方面,吳天海預告,今日(10日)將公佈供股文件,本月24日截止供股,到25日便可得悉有幾多股份由永升包銷,從而有準確股權比例交予通訊事務管理局。預料永升將在9月14日入主有線,屆時吳天海會離開董事會。同時,九倉會於9月7日把手上的有線寬頻股份以實物分派予小股東,到10月上旬完成第二輪分派,屆時九倉將不會再持有任何有線寬頻股份。

此外,集團將於季內推出山頂Mount Nicholson分層項目;尖沙咀海運大廈擴建部分將於第四季開幕;由美利大廈改建成酒店的The Murray將於第四季開幕。內地方面,重慶及長沙項目將分別於本季及明年首季開幕。