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地產新聞
公屋綠表撻訂兩年首見
(東方) 2017年8月10日
樓市再響警號,近日被搶爆的第二市場公屋,罕現買家撻訂個案。粉嶺公屋華明邨一個實用面積逾400方呎中層單位,竟遭綠表客撻訂,料為逾兩年以來,公屋綠表市場再現同類個案;而近日該單位再以原價200萬元重售。

未補價公屋一盤難求,但近日罕錄撻訂個案。世紀21奇豐陳桂新稱,華明邨信明樓中層30室,實用面積443方呎,屬罕有大單位放盤,由財務公司放售。

單位重售 原價200萬賣

他表示,該單位原於今年六月底以200萬元售予綠表客,低市價約10%,但仍遭買家撻訂;直至上月底單位以210萬元重新放盤,其後減價10萬元售出,實用呎價4,515元。

若以購入單位一般需支付3至5%臨約訂金計算,料撻訂買家損失約10萬元。市場消息透露,上址撻訂前成交已獲批出提名信,估計因買家私人問題,未能承按上會才撻訂收場。資料顯示,上址原業主於二○○○年僅以約15萬元購入,其後至少5次向財務公司貸款。

資深地產代理稱,由於第二市場成交可獲首按銀行提供最多達95%按揭,加上有必買必賣條款,故一般較少有撻訂情況。資料顯示,青衣公屋長安邨於一五年五月曾錄1宗第二市場撻訂,該屋邨安海樓一個實用面積443方呎單位,以335萬元轉手,實用呎價7,562元,創當時全港公屋第二市場新高,但最後買家棄購。

南豐新邨高層平過低層

近期公屋、居屋比私樓更火熱。中原關煜裕稱,沙田居屋愉翠苑A座高層2室,實用面積650方呎,用家以自由市場價765萬元購入,實用呎價11,769元,約六年升值逾1.1倍。是次成交金額創新界居屋新高,打破五月同屋苑760萬元的舊紀錄。

私樓樓價竟現回落。中原楊文傑稱,鰂魚涌南豐新邨本月連錄3宗樓價僅「六球」的兩房戶買賣,繼月初11座低層戶售出後,同座高逾10層的F室兩房戶,上月開價660萬元放售,早前曾減至618萬元,其後再減至600萬元售,實用呎價約15,345元。反映是次成交是「高層平過低層」。

楊氏稱,因600萬元成交可承按最多八成,故當樓價跌至此水平時,即吸引上車客入市。據悉,有銀行對是次成交兩房戶,網上估值逾640萬元。該行伍錦基稱,將軍澳天晉II第1A座中層D室,減價30萬元,連租約售1,270萬元,實用呎價約15,338元,約四年僅升值約9.7%。