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地產新聞
元朗南起屋 可納8.8萬人
(文匯報) 2017年8月9日
料明年設計工程 最快2027年成新社區

香港文匯報訊(記者 岑志剛)規劃署和土木工程拓展署昨日公佈「元朗南建議發展大綱圖」,計劃在元朗南提供約2.85萬伙新增住宅單位,較去年第三階段諮詢稍增800伙,料可容納約8.8萬人,亦較上次建議的8.5萬人略增。至於公私營房屋比例則由上次諮詢的60比40微調至61比39。預計明年展開工程詳細設計,首批居民最快在2027年遷入。

根據最新公佈的發展大綱圖,元朗南發展項目維持以建立可持續發展、綠色和宜居社區為目標,預料可提供土地應付香港中長期房屋需求,並將更有效利用約100公頃棕地發展潛力。

署方建議發展區總面積為224公頃,與去年建議相若,當中住宅及混合用途由去年建議65公頃稍減為60公頃,但新增住宅單位卻稍微增加800伙至2.85萬伙,公私營房屋比例微增至61比39,預料可容納人口增加3,000人至約8.8萬人。

商業樓面料創職過萬

經濟地帶方面,署方計劃在元朗南發展區提供18萬平方米的商業樓面面積,但可創造的就業機會由上次諮詢的1.08萬個減至約1.05萬個。

署方建議提供五種規劃區照顧多元需要,包括三種不同發展密度住宅區、就業帶和田園地帶。其中以鄰近元朗新市鎮的「都會生活區」發展密度最高,地積比由4倍至4.5倍不等,提供1.3萬個公營房屋單位及4,200個私樓單位,料可容納5.34萬人。

鄰近大欖郊野公園的「樂活生活區」,發展密度則較低,地積比降至2.4倍至4倍,以配合附近的鄉郊環保。至於鄰近唐人新村的「花園城區」,則主要作低密度發展,地積比只有1倍至1.5倍,僅提供2,800伙私樓單位。

棕地作業遷多層樓宇

署方又建議沿元朗公路劃設「就業帶」,撥出11公頃土地,會參考洪水橋發展區先導模式,透過興建多層樓宇或其他善用土地的方式,整合和容納部分受影響棕地作業,提供37.52萬平方米作貯物及工場用途,其中1.4公頃為露天貯物用地。

署方亦會保留唐人新村以南約10公頃的常耕農地,並劃為「田園地帶」,以保留次生樹林和較具生態價值的河溪,較上次諮詢的14公頃少了4公頃。署方強調已盡量減少對農地的影響,但仍有約5公頃零散分佈常耕農地受影響,會積極推行特殊農地復耕計劃,優先協助農戶與農地業權人配對。

署方預計,元朗南發展區第一階段工程的詳細設計,預期會在2018年開始,建造工程暫定於2021/22年開始並分階段完工,預計首批居民於2027年遷入,2038年完成發展計劃。