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地產新聞
牛津道無契洋房1.44億拍出 本港最大宗成交 五年貶值14.3%
(信報) 2017年8月9日
樓價高企,連屬於較另類選擇的物業亦吸引準買家承接。九龍塘牛津道1號12號屋昨天進行拍賣,屬於由法院頒令拍賣(一般稱為法院令)的無契樓單位,結果獲買家一擲1.44億元成功投得,成為本港最大宗無契樓成交個案;成交價較原業主約5年前的購入價1.68億元,貶值2400萬元(約14.3%)。

環亞拍賣行昨天推出約40項物業拍賣,其中最矚目是牛津道1號12號屋,實用面積4913方呎,另有618方呎花園,屬於無契樓。該單位上月下旬曾推出拍賣,開價1.38億元,承價至1.46億元因未達底價而遭收回,結果相隔約兩周於昨天再度推出拍賣,開價維持1.38億元,每口叫價200萬元,最終僅以高開價4.3%的1.44億元拍出,呎價約2.93萬元。

凶宅大王:逾億元無契物業罕見

資料顯示,原業主姓高,英文譯音為Gao,疑為內地客,2012年以1.68億元購入該物業,購入單位後未有承造按揭;惟2015年遭另一人入稟,入稟者表示曾借款予原業主支付物業的樓價,惟及後未能與高氏聯絡,要求法院頒令出售物業和分配相關的得益。

人稱「凶宅大王」的資深投資者伍冠流稱,他於物業市場有近30年投資經驗,卻未曾見過成交價超過1億元的無契物業。他指出,由於無契樓一般難以承造按揭,「有好大風險,中價無契樓都仲有啲客路,過億難放啲」,估計新買家可能具內地資金背景。

牛津道1號樓齡約8年,提供12座洋房,除剛易手的無契樓,另有兩戶近月以銀主盤形式在市場上放售,其中一座雙號屋,實用面積4908方呎,上月傳以約2億元易手,呎價約4.07萬元;同屋苑單號洋房,實用面積5140方呎,銀主叫價約2.6億元,仍待承接,呎價約5.06萬元。

寶倫大樓中層搶高23%售

除牛津道1號洋房外,昨天同場另有2個銀主盤成功賣出,其中一個為旺角寶倫大樓中層B室,實用面積422方呎,開價250萬元,搶高23%,以308萬元售出,呎價約7299元。

環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示,現時市場上的銀主盤共有約100個,屬於低水平,每月平均有約30個新增銀主盤,但同時每月也有約30個銀主盤售出,其中交吉銀主盤較連租約的物業更易售出。他指出,約2至3個月前,銀主盤往往以貼近市價售出,現時則有約3至5%折讓空間,預料情況持續。

綜合市場資訊,本月暫時新增17個銀主盤,其中11個為住宅物業。最新兩個銀主盤均為新界區洋房物業,包括元朗葡萄園3期葡萄薈單號洋房,實用面積1555方呎,銀主叫價2300萬元,較原業主去年3月的購入價2200萬元僅高100萬元(4.5%),每方呎叫價約1.48萬元;西貢栢濤灣雙號洋房,實用面積3126方呎,最新由銀主以6000萬元放售,意向呎價約1.92萬元。