樓價高企，連屬於較另類選擇的物業亦吸引準買家承接。九龍塘牛津道1號12號屋昨天進行拍賣，屬於由法院頒令拍賣（一般稱為法院令）的無契樓單位，結果獲買家一擲1.44億元成功投得，成為本港最大宗無契樓成交個案；成交價較原業主約5年前的購入價1.68億元，貶值2400萬元（約14.3%）。
環亞拍賣行昨天推出約40項物業拍賣，其中最矚目是牛津道1號12號屋，實用面積4913方呎，另有618方呎花園，屬於無契樓。該單位上月下旬曾推出拍賣，開價1.38億元，承價至1.46億元因未達底價而遭收回，結果相隔約兩周於昨天再度推出拍賣，開價維持1.38億元，每口叫價200萬元，最終僅以高開價4.3%的1.44億元拍出，呎價約2.93萬元。
凶宅大王：逾億元無契物業罕見
資料顯示，原業主姓高，英文譯音為Gao，疑為內地客，2012年以1.68億元購入該物業，購入單位後未有承造按揭；惟2015年遭另一人入稟，入稟者表示曾借款予原業主支付物業的樓價，惟及後未能與高氏聯絡，要求法院頒令出售物業和分配相關的得益。
人稱「凶宅大王」的資深投資者伍冠流稱，他於物業市場有近30年投資經驗，卻未曾見過成交價超過1億元的無契物業。他指出，由於無契樓一般難以承造按揭，「有好大風險，中價無契樓都仲有啲客路，過億難放啲」，估計新買家可能具內地資金背景。
牛津道1號樓齡約8年，提供12座洋房，除剛易手的無契樓，另有兩戶近月以銀主盤形式在市場上放售，其中一座雙號屋，實用面積4908方呎，上月傳以約2億元易手，呎價約4.07萬元；同屋苑單號洋房，實用面積5140方呎，銀主叫價約2.6億元，仍待承接，呎價約5.06萬元。
寶倫大樓中層搶高23%售
除牛津道1號洋房外，昨天同場另有2個銀主盤成功賣出，其中一個為旺角寶倫大樓中層B室，實用面積422方呎，開價250萬元，搶高23%，以308萬元售出，呎價約7299元。
環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，現時市場上的銀主盤共有約100個，屬於低水平，每月平均有約30個新增銀主盤，但同時每月也有約30個銀主盤售出，其中交吉銀主盤較連租約的物業更易售出。他指出，約2至3個月前，銀主盤往往以貼近市價售出，現時則有約3至5%折讓空間，預料情況持續。
綜合市場資訊，本月暫時新增17個銀主盤，其中11個為住宅物業。最新兩個銀主盤均為新界區洋房物業，包括元朗葡萄園3期葡萄薈單號洋房，實用面積1555方呎，銀主叫價2300萬元，較原業主去年3月的購入價2200萬元僅高100萬元（4.5%），每方呎叫價約1.48萬元；西貢栢濤灣雙號洋房，實用面積3126方呎，最新由銀主以6000萬元放售，意向呎價約1.92萬元。
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