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地產新聞
海怡雙料樓王呎造2.16萬 昇悅居一周創兩紀錄
(信報) 2017年8月8日
新一屆政府上任逾月,尚未有針對住宅樓市「加辣」的意圖,買家入市態度轉趨樂觀,刺激二手住宅市場重現破頂潮。港島指標屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,新近易手高層戶成交價1870萬元,呎價約2.16萬元,為該屋苑相隔僅半個月再錄分層造價及呎價雙破頂個案。「西九四小龍」屋苑之一的長沙灣昇悅居,亦在短短一周誕生屋苑分層造價及呎價最貴成交。市場人士相信,本月市區屋苑將承接新界區升浪,陸續出現破頂個案。

海怡高層1870萬易手

是次晉身海怡半島分層新樓王的單位,屬於13A座高層H室,實用面積864方呎,3房間隔。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指出,該單位上月以1880萬元放盤,新近僅微減10萬元,獲同區換樓客以1870萬元承接,呎價約2.16萬元,不論成交價及呎價均創屋苑分層戶歷來最貴。不過,該單位成交價較滙豐銀行的網上估價1936萬元,低約3.4%【表】。原業主2010年以943萬元購入,賬面勁賺927萬元,升值約98.3%。

資料顯示,海怡半島對上一宗分層造價及呎價最貴紀錄,由同座高層實用面積882方呎G室3房戶於上月底創下,成交價為1780萬元,呎價約2.02萬元,有關紀錄僅保持約半個月,便分別被推高約5.1%及7.2%。

此外,昇悅居於一周內先後誕生屋苑分層戶造價及呎價最貴成交。市場消息透露,屋苑3座高層B室,實用面積714方呎的3房戶,於上月31日以1261萬元易手,呎價約1.77萬元,成交價及呎價刷新屋苑分層戶新高紀錄。原業主2010年購入價為713.8萬元,賬面賺547.2萬元(約76.7%)。

昇悅居呎賣1.79萬 分層最貴

利嘉閣高級市務經理黃偉峯表示,昇悅居8座高層G室,實用面積604方呎3房單位,日前以1080萬元售出,呎價約1.79萬元,呎價超越前述3座高層B室,成為該屋苑分層呎價最貴樓王。根據中銀香港(02388)、恒生銀行(00011)、滙豐銀行及星展銀行網上估價系統顯示,該昇悅居8座新晉樓王單位估價介乎959萬至1012.2萬元,成交價較估價高約6.7%至12.6%。原業主於2005年透過聯名名義以346萬元購入,賬面勁賺734萬元,升值約2.1倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,市場經過早前一輪觀望後,由於「始終見唔到個價回落」,加上新一屆政府至今仍未採取「加辣」行動,均有助打破市場觀望氣氛,令購買力重投二手市場,刺激破頂成交湧現。他指出,新界多個屋苑早前率先爆發破頂潮,相關效應將對市區屋苑帶來正面作用,預期港九兩區屋苑將承接升勢,陸續出現破頂成交。