新一屆政府上任逾月，尚未有針對住宅樓市「加辣」的意圖，買家入市態度轉趨樂觀，刺激二手住宅市場重現破頂潮。港島指標屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，新近易手高層戶成交價1870萬元，呎價約2.16萬元，為該屋苑相隔僅半個月再錄分層造價及呎價雙破頂個案。「西九四小龍」屋苑之一的長沙灣昇悅居，亦在短短一周誕生屋苑分層造價及呎價最貴成交。市場人士相信，本月市區屋苑將承接新界區升浪，陸續出現破頂個案。
海怡高層1870萬易手
是次晉身海怡半島分層新樓王的單位，屬於13A座高層H室，實用面積864方呎，3房間隔。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指出，該單位上月以1880萬元放盤，新近僅微減10萬元，獲同區換樓客以1870萬元承接，呎價約2.16萬元，不論成交價及呎價均創屋苑分層戶歷來最貴。不過，該單位成交價較滙豐銀行的網上估價1936萬元，低約3.4%【表】。原業主2010年以943萬元購入，賬面勁賺927萬元，升值約98.3%。
資料顯示，海怡半島對上一宗分層造價及呎價最貴紀錄，由同座高層實用面積882方呎G室3房戶於上月底創下，成交價為1780萬元，呎價約2.02萬元，有關紀錄僅保持約半個月，便分別被推高約5.1%及7.2%。
此外，昇悅居於一周內先後誕生屋苑分層戶造價及呎價最貴成交。市場消息透露，屋苑3座高層B室，實用面積714方呎的3房戶，於上月31日以1261萬元易手，呎價約1.77萬元，成交價及呎價刷新屋苑分層戶新高紀錄。原業主2010年購入價為713.8萬元，賬面賺547.2萬元（約76.7%）。
昇悅居呎賣1.79萬 分層最貴
利嘉閣高級市務經理黃偉峯表示，昇悅居8座高層G室，實用面積604方呎3房單位，日前以1080萬元售出，呎價約1.79萬元，呎價超越前述3座高層B室，成為該屋苑分層呎價最貴樓王。根據中銀香港（02388）、恒生銀行（00011）、滙豐銀行及星展銀行網上估價系統顯示，該昇悅居8座新晉樓王單位估價介乎959萬至1012.2萬元，成交價較估價高約6.7%至12.6%。原業主於2005年透過聯名名義以346萬元購入，賬面勁賺734萬元，升值約2.1倍。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，市場經過早前一輪觀望後，由於「始終見唔到個價回落」，加上新一屆政府至今仍未採取「加辣」行動，均有助打破市場觀望氣氛，令購買力重投二手市場，刺激破頂成交湧現。他指出，新界多個屋苑早前率先爆發破頂潮，相關效應將對市區屋苑帶來正面作用，預期港九兩區屋苑將承接升勢，陸續出現破頂成交。
App下載
