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地產新聞
新盤搶客 十大屋苑靜局
(文匯報) 2017年8月7日
一手新盤過去周末日搶佔客源,十大屋苑二手成交進一步放緩,代理行僅錄個位數成交,由2宗至5宗不等,按周下跌37%至71%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手上車盤發售,交通方便,吸引不少年輕買家及投資者。樓價指數開始回升,業主睇好下半年樓市,叫價企硬,買賣雙方未能達成共識。

中原數據顯示,十大屋苑過去兩日僅錄兩宗成交,當中新界區3大屋苑錄得零成交,是2015年10月後首次出現。該行認為,一手上車盤以貼市價推出市場,對新界細價物業成交有一定影響。

中原:買賣拉鋸情況持續

港島方面,中原地產海怡首席分區營業經理盧鏡豪指,睇樓客人比上星期有所上升,但買賣雙方拉鋸情況持續,業主見樓價指數亦有所回升,相信調整期屬短暫,買家出價達心目中理想價才願意沽出單位。

新盤貼近二手價,令西九四小龍部分業主擴大議價空間吸客。港置西九龍昇悅居分行首席分區董事文啟光透露,新盤開售出擊帶動區內購買力釋放,現時業主可議價約1至3%。

美聯上周10大藍籌屋苑共僅成交4宗,急跌一半,更有8個屋苑「捧蛋」。該行住宅部行政總裁布少明認為,普遍業主僅「象徵式」調整叫價,加上準買家還價幅度較大,買賣拉鋸,二手短期難免繼續尋底。

利嘉閣地產都會豪庭分行助理分行經理鄧達榮指出,上周末新都城錄得1宗買賣,為3期都會豪庭兩房,面積406方呎,以約600萬元易手,呎價14,778元。鄧氏補充,區內買家憂慮新政府將推出樓市辣招,再有新一輪打壓,故持觀望態度。本月至今將軍澳區暫錄約有11宗,平均睇樓量下跌約30%。

港九新界上月交投冧三成

事實上,樓價持續高企,政府進一步收緊樓按,加上多個一手新盤陸續推售,上月二手樓交投已明顯受壓。據中原地產數據顯示,7月香港、九龍及新界二手私人住宅買賣合約登記均較6月下跌逾三成,兼連跌兩個月。當中,新界區跌幅最多,錄1,065宗,較6月下跌35.6%。港島區錄495宗,下跌33.8%。九龍區則錄769宗,減少31.0%。

若細分本港24個分區二手樓市表現,7月有20個區份買賣登記宗數較6月下調。當中,西貢/將軍澳買賣跌幅錄50.2%居首。北角/鰂魚涌及長沙灣/深水埗的買賣,同樣按月下跌41.7%,並列第二位。香港文匯報訊(記者 周曉菁)