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地產新聞
萬景峯複式喪嗌近億
(東方) 2017年8月7日
二手樓業主放盤價癲嗌「離晒地」。荃灣萬景峯頂層複式單位以近1億元放盤,挑戰全區分層住宅最貴;將軍澳天晉天池屋叫價8,000萬元,貴過同區一手洋房。有學者稱,特色單位以超高價放售,反映樓市氣氛熾熱,由於該類單位罕有,成功售出並不為奇。

有望挑戰荃灣分層紀錄

荃灣為近期新盤供應主戰場。中原李卓衡稱,上述萬景峯2座頂層複式戶,實用面積2,690方呎,屬五房雙套設計,可享山景及海景,單位附設獨立天台及平台,並有按摩池等設施,屬全區最「頂級」分層住宅物業,現時單位連雙車位叫價9,500萬元,實用呎價35,316元,若不連車位叫價約9,000萬元。該單位放盤金額,暫時屬全區最高。事實上,同類單位市場供應極為罕有,而買家一般只為追求心頭好才購入,故叫價難以一般市場價衡量。

將軍澳區早前有多個新盤連環推售,均取得不俗銷情,帶動全區樓價急升。代理表示,天晉1期連泳池的複式戶天池屋,實用面積1,963方呎,另連702方呎空中花園,以及661方呎天台,現時放盤叫價達約8,000萬元,叫價挑戰全將軍澳二手物業新高,實用呎價逾4萬元。據了解,同區一手洋房售價,最高亦僅逾7,100萬元。該屋苑相若面積天池屋二手市場最高售價,只約5,600萬元。

MIDTOWN頂層貴過新樓

元朗區亦有特色單位癲嗌。中原王勤學稱,YOHO MIDTOWN第9座頂層天池屋特色單位,實用面積1,084方呎,現時叫價2,980萬元,實用呎價約2.75萬元。同區爾巒有兩個特色戶放盤叫價均約3,000萬元,料為暫時元朗二手最高。其中茵娜大道5座頂層複式戶放盤,實用呎價2.1萬元。據悉,同區新盤Grand YOHO一手特色戶早前以呎價高逾2.57萬元售出,反映二手特色戶叫價貴過一手樓。

相連戶面積較大,叫價更誇張。利嘉閣陳維進稱,市場屢錄新高價成交,加上港鐵通車效應,加快紅磡二手樓價升勢。據了解,同區海逸豪園16座上下兩套自製相連大戶,包括頂層連天台戶,總實用面積近4,400方呎,望全海景觀,屬樓王級數,更可入則打通變複式戶。該兩套單位現時於市場一併叫價1.88億元放盤,料為全區二手叫價最高,實用呎價高逾4萬元。

新盤特色單位頻創新高,增強二手業主「癲嗌」本錢。理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,個別二手特色單位以天價放盤,或多或少受新盤高價影響。而該類單位最大優勢是其罕有性,每個屋苑提供同類單位不多,往往成交價都會出人意表地高。他續稱,業主超高價放售單位,正正反映市場氣氛熾熱,這類單位若「撞啱客」,做出天價成交並不為奇。