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地產新聞
樓市五節棍之住宅價漲勢未見拐點
(林木地) 2017年8月5日
第一棍:住宅價漲勢未見拐點

住宅樓價指數仍看漲,最新差估署上半年錄得連升15個月,半年升幅進賬一成,看來呢輪股市大旺,樓市有機亦步亦趨也。

《小超報》指出,私樓售價續破頂,連升15月,半年累漲9.3%,下半載料放緩。私人住宅樓價升勢不止,政府最新公布今年6月私人住宅售價和租金數據,整體售價指數連升15個月,最新報336.1,按月升0.7%,是去年11月以來連續8個月新高,上半年指數累積約9.3%升幅。業界人士認為,下半年樓價仍處於上升軌,惟升幅料放緩,估計有約5%升幅。

差估署最新公布的6月樓價指數顯示,最新的私人住宅樓價指數336.1,按年漲約21.6%;與前任特首梁振英於2012年7月上任前的205.1比較,累積約63.9%的升幅。

第二棍:代理人多搵食好艱難

樓市辣招下,市坦成交萎縮,但價格上升,地產經紀開單佣金收入提高,因此吸引大批新手入行,但現情況下僧多粥少,成為貧富懸殊行業,估計僅一成人搵倒食,大部分人業界要守要吃白果也。

《搵銀報》話,地產代理積極擴充,人數首破3.8萬。地產代理競爭加劇,積極擴充增聘人手。地監局公布,7月份持牌代理人數首度突破3.8萬人,連升3個月,再創歷史新高,而反映分行數目的營業詳情說明書數目亦單月大增52份。

近期新盤銷情理想,地產代理攻新盤仍然大有市場,市場購買力從二手市場流向一手,代理行希望可以透過人海戰術搶攻,故此不惜大舉擴充及增聘人手。

第三棍:明星藝人熱衷買磚頭

明星藝人熱衷買磚頭,有豪宅有鋪有寫字樓,今次歌神學友出手,更一口氣買入兩伙柴灣工廈,呢輪資金循環,兜轉駛入地產市場,磚頭呢個資金池越來越壯大起來。

《文人報》講,張學友斥1380萬,購柴灣百樂門大廈兩伙。市場再有名人入市工廈,土地註冊處資料顯示,「歌神」張學友及其妻羅美薇,早前以553萬元及827萬元購入柴灣嘉業街百樂門大廈9樓2個單位,合共作價1380萬元,以面積共3176方呎計,呎價4345元。原業主於2007年以共約310萬元購入,持貨10年帳面獲利1070萬元,賺幅達3.4倍。

第四棍:公屋破頂潮未退

資助房屋升勢一浪未平,一波又起,單日更有兩宗公屋破頂,現樓市場成交放慢,但始終細價樓有價大市,將軍澳同埋黃大仙,又有升破頂成交,真係升到令人嘖嘖稱奇也。

《太公報》表示,景林邨呎價才見新高,鳳德邨即逼1.55萬奪冠,港單日兩爆天價公屋王。本港「?房式」公屋連環爆天價,一日內更兩爆公屋王!繼新界公屋將軍澳景林?造出1.53萬元呎紀錄後,向來盛產公屋王的黃大仙鳳德?,有一伙迷你戶更以近1.55萬元呎易手,極速打破了景林?的紀錄,成為全港最貴的天價公屋王。

第五棍:新政府快有地產新政

新政府上場近月,樓市政策只聞樓梯響,今次林出鄭表明將出手,包括推出新政,包括提供港人上車盤等,並坦言即使土地增加,仍難解決眼前市民難負擔樓宇問題。

《香港雙報》報導,林鄭正視上樓難,成立土地專責小組謀長策。眼見本港薪金升幅無法追上樓價,行政長官林鄭月娥昨日強調,會立刻正視市民上樓難問題,並會從政策著手,包括解決資助房屋定價問題、推出「港人首置上車盤」等。為此,將在本月成立專責小組,在開拓、發展土地上謀求建立廣泛共識。

特區政府調查顯示,目前市民最關心、最希望新屆政府處理的問題是「住的問題」。林鄭會見傳媒時說,上一屆政府實實在在於開拓和出售土地方面非常努力,未來三至四年潛在一手樓供應創新高,達至9.8萬個。不過,即使增加供應,本港私人住宅樓價仍然很高,市民難以負擔。