新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4175
地產新聞
「港人港地」有價未盡加
(文匯報) 2017年8月5日
啟德1號(II)推63伙 折實均呎價18875元

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)面對區內持續有新盤推售,為求去貨,已屆現樓的啟德「港人港地」項目啟德1號(II)第5座首批63伙昨日克制開價,平均呎價21,572元,最高折扣率12.5%,平均折實呎價18,875元,折實入場費約596萬元,比年初同一期首批125伙折實平均呎價貴7.3%,低於同期樓價升幅10.8%。發展商中國海外地產董事總經理游偉光表示,加推時會提價,今日開始收票,最快下周開售。

游偉光表示,今次開價與近期新盤銷情放緩的市況無關,而是考慮到項目整體規劃、單位質素、用料及面積分佈來決定價錢,屬於市場策略。他又認為,今批價錢難以與該盤之前推出單位直接比較,因為質素不同,而且第5座是最近車站廣場,但承認對比今年初推出的第三座最後一批單位有一定增幅,約2%至3%,定價仍然有參考九龍站物業,並會提供二按。他並稱,加推單位時會加價。

游偉光:加推會加價

啟德1號(II)第5座首批63伙,包括19伙一房,36伙兩房,6伙三房及2伙特色戶,面積由375方呎至799方呎,平均呎價21,572元,最高折扣率12.5%,折實平均呎價18,875元。一房折實最平不用600萬元,為5座3樓C室,面積375呎,定價681萬元,折實約596萬元。

他表示,連同第5座在內,啟德1號(II)尚餘311伙待售,啟德1號只餘20伙待售,啟德1號(II)低座第8座單位稍後會以招標形式出售。

中原九龍董事劉瑛琳表示,區內地價已達1.3萬元,認為啟德1號今次推出單位價錢只是1.8萬元,比附近二手成交呎價1.6萬元有近20%折讓,相信發展商是次訂價為起動價,有誠意盡推單位。該價對用家及投資者均屬驚喜價,加上項目下季可入伙,對用家更為吸引。而且,第5座提供大戶型,同區較少供應,有一定號召力。

逸新首批超額近12倍

另一方面,麗新於旺角逸新首批98伙昨晚截票,消息指,累收1,246票,超額登記11.7倍。該批單位於明日推售,其中6伙供由麗新集團員工優先揀樓。

豐寓提價加推45伙

豐資源負責銷售的葵芳豐寓昨日提價加推45伙,平均呎價2萬元,以即供最高折扣率11.65%計,折實平均呎價17,670元,較首批折實均價15,971元高約10%。

豐資源營運董事周世雄表示,豐寓自推出以來市場反應理想,為滿足需求昨加推45伙,面積244方呎至398方呎,間隔開放式至兩房,售價474.6萬至837.1萬元,開放式單位折實入場419.3萬元。消息指,該盤已收逾500票,以已推出兩批合共100伙計,超額4倍。