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顯徑邨賣500萬追貼公屋王 辣招期滿三年升值56% 跑贏私樓
(信報) 2017年8月4日
資助房屋天價成交一單接一單,大圍公屋顯徑邨,新近有高層戶以白表價(自由市場,已補地價)500萬元易手,追平同屋苑顯富樓於今年3月創下的全港造價最貴公屋王紀錄外,無獨有偶,兩個公屋王原業主同於2014年以白表價購入自住,不約而同在今年沽貨,而兩單位的購入價及賣出價均一樣,在額外印花稅(SSD)3年期滿賣樓各獲利180萬元,升值約56.3%,幅度遠勝同期中原城市價先指數(CCL)錄約34.5%的升幅及私樓賺幅。

轉手賬面勁賺180萬

是次與顯富樓並列全港公屋王寶座的單位,屬於顯祐樓高層12室,差餉物業估價署顯示,單位實用面積531方呎,3房間隔。根據土地註冊處顯示,該公屋王早在上月18日已簽訂臨時買賣合約,白表成交價為500萬元,呎價約9416元。

原業主則於2014年5月以白表價320萬元購入,持貨滿3年,轉手賬面即大賺180萬元。翻查資料顯示,該屋苑另一個同以500萬元登上全港最貴公屋王的顯富樓高層6室,原業主也於2014年3月以白表價320萬元購入,換言之,兩個公屋王單位同樣在短短3年大幅升值約56.3%。

至於同期CCL升幅只有約35%,上述兩個公屋王單位升值潛力明顯跑贏大市,亦高於同區私樓。以鄰近的金獅花園為例,同期轉手的單位如2期B座高層6室,原業主2014年6月斥資318萬元購入,並於今年6年以399萬元售出,3年間僅升值約25.5%,至於今年3月以385萬元售出的1期C座高層4室,按原業主2014年3月的購入價257.5萬元計算,3年升幅為49.5%,亦不及前述兩個公屋王。

環宇呎造1.59萬 二手破頂

目前顯徑邨仍有SSD 3年期限屆滿的放盤,中原地產透露,顯徑邨現有4個白表放盤,其中顯慶樓中層6室,實用面積381方呎,原業主2014年7月以白表價306.8萬元購入,該單位SSD 3年限期未完,已率先於今年6月以438萬放售,呎價約1.15萬元,如最終以上述金額沽出,3年賺幅約42.8%。

值得一提,荃灣環宇海灣日前錄二手呎價破頂成交,為屋苑2座高層E室,實用面積759方呎,中原地產高級分行經理張子榮說,成交價為1205萬元,呎價約1.59萬元,創屋苑二手呎價新高。原業主2014年6月斥資839.6萬元一手購入,持貨3年賬面賺365.4萬元,惟升幅僅約43.5%,仍跑輸上述兩個公屋王。