資助房屋愈賣愈貴；加上投資者高價搶奪，令市場一周內兩度誕生公屋王，白表（自由市場，已補地價）呎價同逾1.5萬元，甚至貴過同區私樓。將軍澳公屋景林邨蚊型戶上周以白表呎價1.54萬元成交，成為全港呎價最貴公屋王；但紀錄保持不足一周即被打破，更令人意外的是，該新晉公屋王原來是黃大仙鳳德邨一個銀主盤，於本月初以呎價1.55萬元創出新紀錄，呎價貴絕全港公屋市場，並為鳳德邨事隔約兩年再奪全港公屋王寶座，上述景林邨單位只能「淪為」新界公屋王。
富誠地產分行經理陳錫金稱，上述公屋王為鳳德邨銀鳳樓低層53室，實用面積126方呎，開放式間隔，原業主因資不抵債，單位被財務公司沒收，於上月以白表價228萬元及綠表價（第二市場，未補地價）100萬元放售，最終在本月初獲投資者以白表價195萬元承接，呎價約1.55萬元，貴過同區私樓。
銀碼細易入場回報不俗
香港置業高級聯席董事駱啟生指出，同區豪苑最新平均呎價約1.17萬元，全港公屋王較之高32.3%；即使樓齡較新的現崇山，最新平均呎價約1.49萬元，亦不及全港公屋王貴。
陳錫金稱，鳳德邨一向由投資者主導，尤其細單位的投資者比例更高達九成，主因該類單位「lump sum（成交價）細，易入場」，回報卻不俗。與新晉公屋王實用面積相若的其他單位，現時月租7500元至8000元，即新買家可享4.6厘至4.9厘回報。
原業主於1999年以綠表價9.69萬元購入，於2013至2015年間先後向中潤財務等4度借貸，涉資共89萬元，儘管期間有借有還，最終仍無力償還貸款而被財務公司收樓，淪為銀主盤。
景林邨退居新界公屋王
至於短時間內痛失全港公屋王寶座的將軍澳景林邨單位，據區內代理透露，為景桃樓高層28室，實用面積153方呎，開放式間隔，上月底以白表價235萬元易手，呎價約1.54萬元，雖然全港呎價最貴公屋紀錄不足一周被鳳德邨所超越，但仍保持新界公屋呎價最貴紀錄。
該消息人士說，新買家為首次置業的投資者，擬購入長線收租，按同類單位月租7000元至8000元計算，新買家享3.6厘至4.1厘回報，「唔好睇個單位呎價好似好貴，lump sum（成交價）200幾萬喺同區絕無僅有」；加上買家須支付的首期較少，故這類面積細小的公屋單位成為不少投資者的入市對象。
原業主於2013年以綠表價13.85萬元向房委會一手購入，並獲銀行批出13.6萬元按揭金額，即原業主當年僅以2500元便成功上車。
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