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地產新聞
鳳德邨銀主盤榮升全港公屋王 投資者呎價1.55萬搶 貴過區內私樓
(信報) 2017年8月3日
資助房屋愈賣愈貴;加上投資者高價搶奪,令市場一周內兩度誕生公屋王,白表(自由市場,已補地價)呎價同逾1.5萬元,甚至貴過同區私樓。將軍澳公屋景林邨蚊型戶上周以白表呎價1.54萬元成交,成為全港呎價最貴公屋王;但紀錄保持不足一周即被打破,更令人意外的是,該新晉公屋王原來是黃大仙鳳德邨一個銀主盤,於本月初以呎價1.55萬元創出新紀錄,呎價貴絕全港公屋市場,並為鳳德邨事隔約兩年再奪全港公屋王寶座,上述景林邨單位只能「淪為」新界公屋王。

富誠地產分行經理陳錫金稱,上述公屋王為鳳德邨銀鳳樓低層53室,實用面積126方呎,開放式間隔,原業主因資不抵債,單位被財務公司沒收,於上月以白表價228萬元及綠表價(第二市場,未補地價)100萬元放售,最終在本月初獲投資者以白表價195萬元承接,呎價約1.55萬元,貴過同區私樓。

銀碼細易入場回報不俗

香港置業高級聯席董事駱啟生指出,同區豪苑最新平均呎價約1.17萬元,全港公屋王較之高32.3%;即使樓齡較新的現崇山,最新平均呎價約1.49萬元,亦不及全港公屋王貴。

陳錫金稱,鳳德邨一向由投資者主導,尤其細單位的投資者比例更高達九成,主因該類單位「lump sum(成交價)細,易入場」,回報卻不俗。與新晉公屋王實用面積相若的其他單位,現時月租7500元至8000元,即新買家可享4.6厘至4.9厘回報。

原業主於1999年以綠表價9.69萬元購入,於2013至2015年間先後向中潤財務等4度借貸,涉資共89萬元,儘管期間有借有還,最終仍無力償還貸款而被財務公司收樓,淪為銀主盤。

景林邨退居新界公屋王

至於短時間內痛失全港公屋王寶座的將軍澳景林邨單位,據區內代理透露,為景桃樓高層28室,實用面積153方呎,開放式間隔,上月底以白表價235萬元易手,呎價約1.54萬元,雖然全港呎價最貴公屋紀錄不足一周被鳳德邨所超越,但仍保持新界公屋呎價最貴紀錄。

該消息人士說,新買家為首次置業的投資者,擬購入長線收租,按同類單位月租7000元至8000元計算,新買家享3.6厘至4.1厘回報,「唔好睇個單位呎價好似好貴,lump sum(成交價)200幾萬喺同區絕無僅有」;加上買家須支付的首期較少,故這類面積細小的公屋單位成為不少投資者的入市對象。

原業主於2013年以綠表價13.85萬元向房委會一手購入,並獲銀行批出13.6萬元按揭金額,即原業主當年僅以2500元便成功上車。