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地產新聞
東旭苑上月逾700萬售兩伙 打入綠表居屋價季亞席
(信報) 2017年8月2日
資助房屋交投回落,7月全港綠表(第二市場,未補地價)公屋及居屋市場共錄得108宗成交,較6月的122宗按月減少約11.5%,成交量連續兩個月萎縮,但卻不乏高價成交,其中箕箕灣居屋東旭苑於短短1個月,錄得兩宗綠表價逾700萬元的成交,先後登上全港綠表居屋亞及季軍席位【表】。

7月資助房屋綠表成交108宗

房屋委員會(下稱房委會)資料顯示,7月全港共有108宗綠表公屋及居屋買賣,其中東旭苑一個中層戶,實用面積650方呎,以綠表價770萬元售出,造價躋身全港綠表居屋市場第三貴,呎價約1.18萬元。長城物業透露,上址位於D座中層5室,屬全海景3房戶,原業主今年6月中起以綠表價818萬元放盤,最終雖減價48萬元以綠表價770萬元易手,但仍創屋苑綠表價第二貴。

土地註冊處顯示,原業主2001年以綠表價190.75萬元向房委會一手購入,持貨逾16年,賬面勁賺逾579萬元,升值逾3倍。

事實上,東旭苑同面積的C座高層5室,7月同以綠表價780.8萬元沽出,造價逼近全港由樂富德強苑A座頂層9室以788萬元保持的最貴綠表居屋紀錄,意味東旭苑在短短1個月內已先後兩度改寫全港第二及第三貴綠表居屋紀錄。

宏智物業客戶經理梁志青分析,東旭苑部分高層戶享全海景,景觀媲比同區樓王嘉亨灣及逸濤灣, 但造價卻較後兩者有明顯折讓,故向來深受買家追捧,加上政府收緊公屋富戶政策,令「同區多咗人出嚟買嘢」,上述屋苑樓價亦告水漲船高。

藍田康逸苑700萬沽 九龍三甲

除東旭苑樓價上漲外,藍田居屋康逸苑一個中層戶,實用面積650方呎,7月亦以綠表價700萬元售出,成交價貴絕藍田綠表居屋市場,並躋身九龍綠表居屋三甲之列,呎價約1.08萬元。市場消息稱,該單位為C座中層6室,原業主綠表叫價710萬元,最終減價10萬元易手。

土地註冊處顯示,原業主2001年透過聯名名義以綠表價173.29萬元向房委會一手購入,是次轉手賬面獲利逾526萬元(逾3倍)。

資料顯示,康逸苑對上一宗同面積綠表成交為A座中層5室,今年5月成交價為640萬元,相隔約2個月同類單位賣貴60萬元(約9.4%)。