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地產新聞
追價雄心收斂 樓市減速
(文匯報) 2017年8月1日
差估指數連8個月破頂 升0.69%今年最弱

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價持續上升,差餉物業估價署昨日公佈6月樓價指數,最新報336.1點,按月再升0.69%。但值得留意是,今次升幅較之前明顯收窄,更加為今年以來最少的升幅。總結今年上半年,樓價已上升9.34%,樓價由去年最低位至今15個月,足足急升23.8%。業界指,隨着樓價已累升一定幅度,部分準買家追價不及,估計未來1、2個月會仍有升幅但會繼續收窄。

差餉物業估價署昨日公佈,6月私人住宅售價指數按月上升0.69%至336.1點,連升15個月,亦是連續8個月創新高。各類型單位中,以面積431方呎至752方呎的B類單位升幅最勁,按月升1.01%,753方呎至1,075方呎的C類單位亦升0.95%。反觀一直牽頭上升的431方呎以下A類細單位僅報370.5點,只微升0.27%,為各類型單位中升得最少。

港九新界細單位全跌

事實上,各區A類細單位已連續兩個月下跌,其中以港島區跌幅最大,6月平均呎價報14,562元,按月下跌達2.28%,為各區跌幅最明顯,兩個月累跌2.5%。至於新界區A類單位呎價報約11,274元,按月下跌約0.95%,兩個月累跌1.44%。而九龍區平均呎價跌幅較細,最新報約11,939元,跌約0.023%,兩個月累跌3.33%。

至於1,076方呎或以上的D、E單位,6月升幅為0.51%。總結今年首6個月,樓價指數累計上升9.34%,而過去15個月,指數累積升幅更高達23.8%。值得留意是,根據署方資料,樓價指數於4月曾按月升2.68%,5月升幅收窄至1.21%,至6月升幅進一步收窄至0.69%,為去年12月以來,半年按月最少升幅。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,指數再創新高,最新升幅按月有所收窄,由於數據滯後因素,估計升幅未來1、2個月會仍有升幅但會繼續收窄。他續說,現時市場扭曲,呈「乾升」狀態,少數成交已推高樓價,二手交投流轉慢,如升勢持續,估計新一屆政府可能會加辣,可能是金管局先出招。

萊坊:市場扭曲「乾升」

他表示,現時樓價高企,不是一般小市民能負擔,對住宅物業市場造成一定風險,但以現時樓市情況看來,估計今年全年樓市仍會有10%升幅,惟下半年升幅會放緩。但如樓市無重大事故,升幅可能會更高。

租金指數繼續創新高

租金指數方面,6月報183.6點,按月升1.05%,續創紀錄新高,指數並連升7個月,以半年計累計升幅為5.8%。當中,C類單位升幅最大,按月升1.51%,而A類細單位升幅亦達1.25%。林浩文表示,中小型單位租金會追落後。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨着樓價上升,今年首7個月平均二手住宅註冊額錄685.8萬元,比起去年全年約596.9萬元升14.9%,與樓價同創紀錄新高。隨着首7個月樓價已累升逾9%,部分準買家追價能力減弱,導致二手交投顯著減少,預期7月二手住宅成交量估計僅約3,000宗左右,僅較6月估計的2,700宗16個月新低略為回升。