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地產新聞
私宅售價15連升創新高
(東方) 2017年8月1日
樓價升勢停不了,政府公布最新私人住宅售價指數,截至六月底報336.1點,再創史上新高,已連升十五個月。升勢雖持續,但升幅見放緩,按月上升不足0.7%,是今年單月升幅最少,業界料升幅繼續收窄,甚至快將斷纜。

升幅收窄 按月僅漲0.69%

差餉物業估價署顯示,私宅售價指數連升一年零三個月,累升多達23.8%。自去年十一月售價指數升至306.7點,打破一五年創出的306.1點的紀錄後,已連續8個月創新高,較前年高位再高約9.8%。

而單計今年上半年樓價走勢,私宅售價指數亦已錄得約9.3%升幅,不過,最新售價指數按月升幅僅得約0.69%,是今年表現最遜色的一個月。

業界人士認為樓價升幅將會逐步收窄,萊坊高級董事林浩文表示,私宅售價指數再創新高,而升幅放緩,情況符合預期,估計未來一、兩個月樓價升幅將會繼續收窄。

投資者吳龍飛更預期,該指數續升到八至九月,因為暑假為傳統旺季,其後將下跌至年底,直至明年二至三月才有望回升。他解釋,每年九月後,銀行借貸及批出的樓按都會開始「放軟手腳」,令樓市受到影響。

納米盤做價料受壓

發展商仍睇好後市,長實地產投資董事郭子威稱,兩房或以上單位自用及投資需求強勁,該類單位未來一年樓價看升10%。而納米單位只有投資需求,相信價格會有壓力。

事實上,據差估署資料,各區實用面積431方呎以下細單位的平均呎價,罕有按月全線下跌,更已連跌兩個月。以港島區跌幅最大,該區同類細單位六月平均呎價報14,561元,按月跌2.28%。新界及九龍區同類單位平均呎價亦跌0.95%及0.023%,報11,273及11,939元。

第一城另類盤賣508萬

整體樓價續創新高,多個主要屋苑平均呎價破頂。據中原數據,十大屋苑當中,七月份有8個屋苑樓價按月報升,更有6個屋苑平均呎價創史上新高,包括七月樓價升幅最勁的荔枝角美孚新邨,平均實用呎價按月勁升12.7%至13,084元。其他平均呎價破頂屋苑,包括鰂魚涌康怡花園、茶果嶺麗港城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。

沙田第一城另類盤以理想價售出。世紀21奇豐周淑萍表示,屋苑一個連天台疑似事故單位,實用面積304方呎,間隔屬兩房設計,以508萬元售出,實用呎價約1.67萬元。

美聯翟安暉指出,元朗好旺洋樓低層連平台單位,實用面積281方呎,以371萬元售出,創屋苑新高價,實用呎價13,203元。原業主持貨僅一年多,扣除10%辣招稅後,帳面仍賺約124.9萬元。