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地產新聞
私樓售價續破頂 連升15月 半年累漲9.3% 下半載料放緩
(信報) 2017年8月1日
私人住宅樓價升勢不止,政府最新公布今年6月私人住宅售價和租金數據,整體售價指數連升15個月,最新報336.1,按月升0.7%,是去年11月以來連續8個月新高,上半年指數累積約9.3%升幅。業界人士認為,下半年樓價仍處於上升軌,惟升幅料放緩,估計有約5%升幅。

中小單位主導升勢

差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布的6月樓價指數顯示,最新的私人住宅樓價指數336.1,按年漲約21.6%;與前任特首梁振英於2012年7月上任前的205.1比較,累積約63.9%的升幅。實用面積1076方呎以下的中小型單位,主導樓價升勢,6月指數報338.1,升幅約0.7%;而上半年累積升幅更跑贏大市,漲約9.5%。實用面積1076方呎或以上的大型單位上半年升約5.8%,最新報296.1。

事實上,代理數據顯示,樓價於7月仍處於升軌。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,據美聯「樓價走勢圖」顯示,全港100個私人屋苑7月平均實用呎價約1.18萬元,按月升約1.2%,再創歷史新高。

租金指數錄七連揚

除售價指數連月撲頂之外,租金指數亦持續上升,整體租金指數6月升約1%,報183.6,連升7個月,並且是連續4個月破頂;上半年累積升約5.8%, 按年則有約10.5%升幅。

對於樓價指數連月破頂,理大建築及房地產學系教授許智文分析,上半年樓市氣氛理想;加上有地王因素推動,而香港經濟環境不俗,銀行亦未有加息,因此帶動樓價上揚。但他提醒,由於樓市交投量不多,樓價升勢只是由小量成交反映出來,須小心解讀。

許智文指出,雖然私人住宅潛在供應量高企,但預料年底前銀行未必會加息;加上新一屆政府可能正在揣摩市場運作,未見在土地房屋政策上有大舉動,預測下半年樓價走勢趨於平穩,有5%向上或向下的波幅,主要取決於中小型單位的價格走勢。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計, 未來1至2個月指數的升幅將進一步收窄;惟如果沒有重大事件影響樓市,下半年樓價將錄得升幅,全年可升約10%至15%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL於6月底升破160點新高水平後,7月在高位徘徊,未有掉頭下跌跡象,料正累積上升動力,最快於秋季可重拾升軌,料CCL下半年可升約5%,較上半年約9.54%略為放緩。他又估計,下半年私人住宅租金的升幅約7%。