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地產新聞
今日地產新聞摘要
2017年7月31日
【蘋果日報】稱, 湯文亮:銀主盤量恐爆燈。對於將軍澳寶盈花園出現奪命樓按個案,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,有層樓在手向財務公司貸款容易,惟利息越借越貴,最終令貸款人走上不歸路。湯文亮表示,樓價上升,銀主盤持續增加,理論上樓價跌才有銀主盤,然而目前反常。2年前發表「細價樓爆煲論」時已發現,很多業主當年低價入市,目前升值,想借二、三十萬元消費或應急,遂抵押物業貸款,惟銀行審批嚴謹,遂向財務公司貸款,相對下手續簡易,總之有層樓就借到。

【星島日報】指,資助房屋定價,林鄭研與巿場脫鈎。上任滿一個月的特首林鄭月娥表示,競選政綱中各項房屋政策不會「走數」,包括未補地價居屋可以出租,推出港人首置上車盤,已有一些想法,又指會研究將資助房屋定價與市價脫鈎,以市民負擔能力為考慮,呼籲市民拭目以待。至於開拓土地的專家小組,林鄭月娥透露八月會成立,九月召開會議,並已要求發展局局長一年內提交建議。

【信報】謂, 地建會倡增洪水橋密度。地建會近日向城規會提交長達22頁的申述書,文件指出,大綱圖設定的住宅和混合等用途的地積比率上限過低,建議適度放寬發展密度,例如「住宅(乙類)」和「住宅(丙類)」的地積比率,由原來約0.4倍至3.5倍,調高至2.5倍至4倍;而現時住宅用地等就總地積比率和住宅比率上限分別設限,則應簡化為只設有總地積比率上限。商會指出,部分用地可放寬高度限制和改劃為更適合的用途,例如物流設施的高度限制由110米(主水平基準以上.下同),放寬至140米等。

【文匯報】報導, 新盤熱重燃,下月2700伙搶攻。金管局於5月再加辣,令樓市沉寂一個月後,7月一手盤成交明顯反彈一倍至1,600宗。業界估計,8月料有逾2,700伙新盤單位繼續搶攻,連同貨尾銷售,一手盤交投量料會進一步升至2,000宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,7月一手盤交投上升一倍至1,600宗,當中主要來自荃灣海之戀.愛炫美及元朗PARK YOHO Genova 。

【東方日報】指, 七成半大屋苑狂加租。樓市不斷加辣,令買樓收租大減,推動租金攀升。上半年50個主要二手屋苑中,有37個、佔近七成半租金錄得增長,當中二線及新界屋苑表現較突出,屯門大興花園、馬鞍山新港城及馬灣珀麗灣,升幅更逾一成跑贏大市。根據利嘉閣資料,50個主要二手屋苑,截至六月平均實用呎租約35元,較去年十二月的33.1元,累升約5.7%,期內有5個屋苑升幅高逾一成。表現最佳為大興花園,平均實用呎租由去年底23.1元,上升14.3%至26.4元。

【明報】曰, Q房網陳坤興:代理再打舖海戰已過時。地產代理界近年紛加強網絡和手機應用程式的服務,以加強在市場的競爭力。進軍香港兩年的內地代理行Q房網,其香港董事總經理陳坤興表示,現時在港分行和員工數目分別是40間和約500人(連同後勤部門),坦言與最初擬設200間分行目標有落差;惟陳表示互聯網配合手機應用程式的廣泛應用,已改變代理業界的運作,「所以代理行如依然如舊打舖海戰,已是好Out(過時)的做法。」