新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4910
地產新聞
七成半大屋苑狂加租
(東方) 2017年7月31日
樓市不斷加辣,令買樓收租大減,推動租金攀升。上半年50個主要二手屋苑中,有37個、佔近七成半租金錄得增長,當中二線及新界屋苑表現較突出,屯門大興花園、馬鞍山新港城及馬灣珀麗灣,升幅更逾一成跑贏大市。

根據利嘉閣資料,50個主要二手屋苑,截至六月平均實用呎租約35元,較去年十二月的33.1元,累升約5.7%,期內有5個屋苑升幅高逾一成。表現最佳為大興花園,平均實用呎租由去年底23.1元,上升14.3%至26.4元。

美聯高文帆稱,該屋苑兩房租盤去年底月租入場費約9,000元,現已升至1.1萬元,升約22%。近日2期11座高層B室兩房戶,實用面積475方呎,以1.3萬元租出,實用呎租更達27.4元。由於長線投資者近乎絕迹,加上不少租客寧願續租,令現時租盤量跌至僅約10個,七月份租務成交亦只有約10宗。

新港城上月平均實用呎租約38.1元,較去年底的33.9元,累升約12.4%。美聯梁榮貴稱,該屋苑買賣盤入場費較去年同期已升約15%,部分準買家因而轉租。近期更多了一批原於沙田區搵樓,但因租金高昂而轉投馬鞍山屋苑的租客,當中不乏學生。

他續指,新港城本月暫已錄約30宗租務成交,較上月全月多36%,其中E座中低層3室,實用面積363方呎,獲租客以1.45萬元承租,實用呎租逼近40元。屋苑現約有50個租盤,兩房租盤入場費叫價由1.4萬元起。

麗城租盤僅剩餘15個

上半年珀麗灣平均實用呎租累升約12.2%至30.4元。美聯熊建明稱,該屋苑本月至今錄約31至32宗租務成交,已超六月約29宗水平,當中17座高層B室一房戶,以1.3萬元租出,實用呎租約36.1元。

有部分買家轉買為租,令珀麗灣租務成交增加,現時租盤量約85個,一房戶月租入場費由1.25萬元起,兩房戶則由1.45萬元起。

荃灣區的麗城花園及荃灣中心,今年表現亦不俗,兩屋苑上月平均實用呎租分別達28.4元與32.7元,較去年底升11.8%與11.2%。中原余俊文稱,麗城花園以三房戶供應為主,現時僅餘15個租務,交吉鎖匙盤更只餘4個。該盤七月暫錄5宗租務成交,盤源較少的兩房戶租金升幅更見驚人,如1期2座高層兩房戶,近期以1.4萬元租出,較年初同類單位升約27.3%,實用呎租約29.1元。

新界及二線屋苑標青

余氏續稱,荃灣指標屋苑如愉景新城及綠楊新邨租金急升後,租客寧願轉租位置較遠、但租金較相宜的麗城花園,現時細三房租盤,實用面積572方呎,月租叫價升至1.6萬元起,屬一線屋苑兩房戶月租水平。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,新界單位近年樓價升幅顯著,業主為求維持一定租金回報率,租金叫價會更進取。其次,當市區及一線屋苑租金上升後,升勢會擴散其他屋苑,因而推動新界及二線住宅租金升勢顯著。未來本港經濟環境未見轉差,料租金仍會繼續上升,但在需求沒有急增情況下,預期大幅向上機會不大。