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地產新聞
細單位4年供應7.2萬伙新高
(信報) 2017年7月29日
政府大力增加土地供應成效漸顯,運輸及房屋局周五公布,截至今年6月底,私人住宅未來3至4年的潛在供應達9.8萬伙,直逼10萬伙大關,較3月底公布的9.6萬伙,增加2000伙(約2%),再創新高。當中實用面積不足753方呎的中小型單位佔7.19萬伙,相當於潛在新供應的74%,數量和比例同創2012年有紀錄以來近5年新高。

整體住宅潛在供應撲10萬關

運輸及房屋局數據顯示,私人住宅潛在供應量於6月底達9.8萬伙新高,主要是已批出土地(熟地)可建單位數目,由3月底的2.7萬伙增加至上季末的2.9萬伙;而現樓貨尾單位約有8000伙,待售樓花單位約6.1萬伙,兩者與3月底的數目相若。目前私樓潛在供應量達9.8萬伙,較2012年6月底上屆政府就任前的6.5萬伙大增約51%。

中小型單位潛在供應按季大增3000伙,6月底高見7.19萬伙的紀錄新高。運輸及房屋局發言人補充,未來數月尚有16幅用地可望轉為熟地,料可提供約1.11萬個住宅單位。

賣樓加速 已售兩成樓花單位

潛在供應不斷增加的同時,發展商也在加速賣樓花,於6月底,興建中的7.7萬個樓花單位,累積售出約1.6萬伙,屬於2004年有紀錄以來最多,比例首次超越兩成,達20.8%。以新盤集中的九龍東啟德發展區為例,過去一年有5個新盤共逾3800伙開售,至今已累積沽出逾2700伙,該區未來仍有多個私樓項目部署應市,包括會德豐地產將於下月開賣、提供648伙的沐寧街樓花項目。

對於中小型單位和整體住宅潛在供應創新高,九龍建業(00034)市務及銷售部總經理楊聰永認為,可進一步紓緩房屋供不應求的情況;而受惠於長期有資金流入本港,未見有誘因導致樓價回落,下半年樓價仍有機會上升3%至5%,集團推盤部署未有改變。麗新發展(00488)高級副總裁潘銳民指出,樓價走勢主要取決於經濟表現,如經濟持續向好,樓價自然難跌。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說,一手住宅供應量持續增加已是近年市場共識,由於需求強勁,對樓價未有構成壓力,而細單位供應偏多乃事實,實用面積20方米(約215方呎)的蚊型單位供應已「過火位」,相信一些位置稍遜、開價又貴的迷你新盤,發展商賣樓會頗為「辛苦」。

發展商下半年定價料「鬆手」

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,過去一年新盤市場已消耗一批購買力,預計下半年發展商定價未必會如上半年進取,料樓價平穩發展。紀惠集團行政總裁湯文亮認為,若發展商持貨不賣,將令潛在供應繼續增加,第三季有可能達10萬伙,屆時樓價恐有調整壓力。

數據亦顯示,今年第二季共有6000伙施工,按季增加1.4倍,上半年合共有8500伙動工,惟較去年同期約1.62萬伙大跌48%;今年首兩季各有4400伙落成,上半年合計約8800個單位,則相等於政府全年落成量預測約1.71萬伙的51%。