國際評級公司將香港銀行業前景展望定為「負面」，在當前香港經濟相對穩定情況下，看似是杞人憂天，但實際本港經濟表面風平浪靜，卻難掩暗潮洶湧，風險主要來自美國貨幣政策逆轉，以及香港樓價持續高企。正所謂「好境不常有」，業界不能只顧眼前利益，必須管控好風險日漸上升的問題。
雖然現時香港就業市場大致穩定，零售及出口在去年比較基數低之下，今年似有回穩迹象，但說到底還是旺景不復再，黃金地段商舖租金大跌，餐飲業不旺場。配合國際打擊洗黑錢行動，近年港銀對企業申請開戶審批甚嚴，加上營商環境未見改善，中小企更飽受高樓價之苦，本地企業貸款需求疲弱，個人貸款業務表現亦難有大突破。
香港唯一一項不斷迭創新高的指標，就是樓價。住宅新盤開售呎價兩、三萬，銀行在整體貸款需求疲弱之下，亦樂於承做物業按揭貸款，即使美國已啟動利率正常化，聯儲局已多次加息。不過，今年首季香港按揭供款佔家庭收入已升至71.5%，雖與九七年巔峰時106.8%比較尚有一段距離，但別忘記九七年按息超過十厘，而現時卻低至兩厘。當美國利率持續上升，供款佔比將急速上升，這份憂慮絕非杞人憂天！
另方面，在內地走資潮及嚴限放貸下，內地投資者湧入香港樓市，原因是以一成首期買入的新盤單位，可再翻按借爆套現，可謂小本博大錢，但終究有多少個案會以斷供收場？從近年樓價持續高企，新盤旺場，但銀主盤數量卻有所增加，便可見端倪。
須知道，樓按風險對銀行業影響有多大，不能單看樓按貸款佔總資產比例來衡量。樓市癲升之勢一旦逆轉，受衝擊的將會是各行各業，而近年靠一成首期高追上車的業主，變成負資產的風險甚高。此時此刻，有國際評級公司對香港銀行業當頭棒喝，顯見事出有因。唯一慶幸的是，今年上半年內地經濟企穩，意味佔香港銀行業資產總額比例達16%（截至今年三月底）的內地相關貸款風險暫可受控。不過，下半年內地將雷厲整頓金融亂象，宜留意港銀會否受到衝擊。
剛公布的聯儲局議息聲明，已明言快將「縮表」收水，未來美息亦看升不看跌，對環球經濟構成挑戰。資產價格調整有時，香港企業及家庭債務上升，風險正不斷累積，乃鐵一般的事實。香港監管當局以及銀行業本身，均應提高風險意識，加緊監察和嚴格執行風險管控。所謂居安思危，未雨綢繆，才有應對突如其來的大風浪！
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