政府於2011年10月公布起動九龍東發展計劃， 其中，觀塘渡輪碼頭一帶劃為觀塘行動區，其發展方案終於曝光。發展局建議在觀塘碼頭鄰近範圍興建2至3座商業樓宇，作為寫字樓、零售和創意文化等用途，並拋出兩個方案諮詢地區人士。市場人士估計， 單計寫字樓和零售樓面，該用地的估值將達69億至112億元，有機會成為新的百億地王。
佔地45.21萬方呎
觀塘行動區佔地約45.21萬方呎，包括觀塘碼頭公共運輸交滙處、觀塘碼頭廣場和寵物公園、熟食市場和碼頭設施等，政府新近向觀塘區議會提交文件，公布觀塘行動區的初步發展大綱圖。現時屬於公共運輸交滙處和觀塘碼頭廣場等部分用地，政府建議提供約86.11萬方呎寫字樓和零售樓面，另有約5.38萬方呎樓面面積作為創意文化用途，亦會重整區內的道路網絡和政府設施的位置，以及提供公眾休憩空間等。
政府並就項目的布局提出兩個構思方案，其中一個以「綠悠海濱」為主題，當位於基業街的觀塘駕駛學院遷出後，把海濱長廊伸延至觀塘行動區和鄰近地區，行動區將興建3座8至20層的商業樓宇。其中，1座8層高的臨海建築物將集中作為零售和創意文化用途，而現時鄰近海濱工業大廈的熟食市場將原址保留。
另一個方案則稱為「互聯空間」，發展用地由兩座分別樓高14和19層的商業樓宇組成，基座提供零售和創意文化樓面，基座以上則為寫字樓；而熟食市場會融入新建的商業樓宇中，原址則改為創意文化用途。
倡納智慧綠色發展要求
發展局並建議在商業用地的賣地條款中，納入與智慧綠色發展相關的要求，包括較高的綠化比率和發放停車場可用車位實時資訊等。局方亦建議在觀塘避風塘一帶的水體，舉辦水上活動和增設岸邊上落位置等。政府表示，將因應諮詢期間收集到的意見，進行更詳細的技術評估，未來將就觀塘行動區制訂建議發展大綱圖。
測量師估計，該幅臨海的商業用地，未來如果推出市場，單計寫字樓和零售樓面，有機會為庫房帶來逾100億元的地價收入。高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚對用地的看法較樂觀，認為項目的規模較大，屬臨海用地，而且觀塘區的配套完善，亦可以受惠九龍東的發展，估計每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）可達1.3萬元，單計寫字樓和零售樓面，地價約112億元。
臨海規模大 遠離鐵路站
理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，項目遠離鐵路站，估計樓面呎價約8000元，估值約69億元，並認為考慮每層面積等因素後，在商業用地興建3座建築物的方案較適合。
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