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旺角逸新279萬入場 平絕市區新盤 首批60伙嘜低17% 呎價1.71萬
(信報) 2017年7月26日
麗新發展(00488)旗下樓花期長達29個月的旺角單幢蚊型盤逸新,示範單位尚未完工,已急忙於昨天開價,首張價單涉及60伙。發展商一反高價推售策略,項目折實平均呎價僅1.71萬元,低同區樓價最少約17%,並罕有提供300萬元以下單位,折實入場費僅279.28萬元,平絕今年市區新盤。

逸新提供138伙,首張價單推出60伙,實用面積157至312方呎,定價306.9萬至607.5萬元,平均呎價1.88萬元,其中包括2個連平台特色戶,惟項目連882及1209方呎超大平台的單位不在首批價單內。發展商提供3種付款方法,120天即供付款提供最高樓價9%折扣,亦不設其他折扣及優惠;折實平均呎價1.71萬元。樓價最高80%一按計劃,還款期最長20年,首30月息率為最優惠利率(P,5厘)減1.5厘,其後為P,惟不提供折扣優惠。

今起收票 最快8月開售

麗新發展高級副總裁潘銳民以「好抵價」形容首張價單,並表示非刻意低價推出,而是以同區及市民負擔能力作參考,預料加推單位將有加價空間,期望呎價可達2萬元或以上。項目今日起收票,視乎情況發銷售安排,估計最快下月進行首輪銷售,由於折實入場費不足280萬元,相信具吸引力,對銷情有信心。麗豐高級副總裁林顥伊表示,項目主要針對首次置業人士及上車客。

目前逸新附近新盤如恒地(00012)曉珀及二手屋苑別樹華軒等,平均呎價介乎2.06萬至2.29萬元, 即逸新首批作價較市價平16.8%至25.1%。

若與鄰區由盧華家族發展的深水埗大埔道AVA 61上月中發出首張57伙價單折實平均呎價2.03萬元比較,相隔約1個月,麗新以低近16%推出逸新首批單位。

10個單位售價不足300萬

逸新共有10伙折實售價低於300萬元,最平為2樓C室連平台特色戶,實用面積157方呎,連38方呎平台,折實279.28萬元,呎價1.78萬元。翻查紀錄,今年市區新盤300萬元以下單位已絕跡,最近要追溯至去年11月盧華家族發展的九龍城蚊型盤AVA 55,首張價單曾有300萬元以下單位,但僅2伙。

中原地產九龍區董事劉瑛琳表示,逸新首批定價吸引,折實呎價1.71萬元,低附近樓盤逾10%,相信除上車客外,亦吸引收租客入市。