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地產新聞
馬鞍山二手買賣激增八成 白石地王批出 掀同區加價潮
(信報) 2017年7月24日
馬鞍山白石住宅地上周五以13.83億元高價批出,消息刺激同區二手市場,買家入市步伐轉急,區內交投及樓價同步上升。過去兩日區內至少錄9宗二手買賣,較前一個周末大增八成,指標屋苑之一的新港城更錄得高層兩房戶以每方呎約1.65萬元易手,盡破屋苑歷來紀錄。馬鞍山中心亦有中層單位以576萬元售出,比一個月前賣貴41萬元。區內包括新港城、銀湖.天峰及翠擁華庭3個大型屋苑已掀起封盤及加價潮,過去兩日各錄約一成業主封盤,加價比例介乎5%至8%,普遍加價約50萬至60萬元。

新港城兩房呎造1.65萬破頂

利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆稱,受沙田地王效應刺激,新港城J座高層2室,實用面積338方呎,於過去周六以558萬元售出,呎價約1.65萬元,把原由屋苑M座高層7室以每方呎約1.62萬元保持逾兩個月的紀錄推高約1.7%,創屋苑呎價新高。原業主2013年12月斥資400萬元購入單位,賬面勁賺158萬元,升值39.5%。

世紀21奇豐分行經理莊瑞生透露,同屋苑E座中層4室,實用面積618方呎,3房間隔,新近以846萬元易手,呎價約1.37萬元,成交價及呎價均屬同面積單位歷來最貴。

馬鞍山中心同錄高價成交。美聯物業高級營業經理李坤錫說,3座中層C室,實用面積375方呎,兩房間隔,獲同區上車客以一口價576萬元承接,呎價約1.54萬元。資料顯示,屋苑相同面積的1座中層G室,上月中以535萬元售出,樓層較前述單位高,但前述單位在一個月後卻賣貴41萬元(約7.7%)。

美聯物業高級分區營業經理鍾燕河表示,同區包括新港城、銀湖.天峰及翠擁華庭3個大型屋苑已掀起封盤加價潮,過去兩日各錄約一成業主封盤,加價比例則介乎5%至8%,加幅約50萬至60萬元。

三大屋苑一成業主急封盤

莊瑞生更透露,迎海1期3座中層F室,實用面積552方呎,上周五業主將叫價由830萬調高至930萬元,加幅達100萬元(約12%)。

即使颱風襲港,他指出,由於同區二手樓價對比新地王有明顯折讓,「好多投資同自用需求都湧咗出嚟」,帶動區內過去兩日交投亦由前一個周末的5宗大增80%,至9宗,單是兩日成交量已佔本月至今成交共45宗的20%。

消息亦刺激同區新盤銷情。長實(01113)旗下星漣海連錄兩宗成交,其中2A座19樓室,實用面積1152方呎,成交價1961.6萬元,呎價約1.7萬元。資本策略(00497)發展的沙田九肚山峰亦以招標方式售出麗坪路71號洋房,實用面積2685方呎,附974方呎平台及438方呎花園,連同兩個車位以9899.8萬元售出,呎價約3.69萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,馬鞍山白石住宅地日後銷售呎價料高逾2萬元,較區內二手樓價有明顯溢價,將為區內交投帶來提振作用,料區內高價成交仍會持續出現。