馬鞍山白石住宅地上周五以13.83億元高價批出，消息刺激同區二手市場，買家入市步伐轉急，區內交投及樓價同步上升。過去兩日區內至少錄9宗二手買賣，較前一個周末大增八成，指標屋苑之一的新港城更錄得高層兩房戶以每方呎約1.65萬元易手，盡破屋苑歷來紀錄。馬鞍山中心亦有中層單位以576萬元售出，比一個月前賣貴41萬元。區內包括新港城、銀湖．天峰及翠擁華庭3個大型屋苑已掀起封盤及加價潮，過去兩日各錄約一成業主封盤，加價比例介乎5%至8%，普遍加價約50萬至60萬元。
新港城兩房呎造1.65萬破頂
利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆稱，受沙田地王效應刺激，新港城J座高層2室，實用面積338方呎，於過去周六以558萬元售出，呎價約1.65萬元，把原由屋苑M座高層7室以每方呎約1.62萬元保持逾兩個月的紀錄推高約1.7%，創屋苑呎價新高。原業主2013年12月斥資400萬元購入單位，賬面勁賺158萬元，升值39.5%。
世紀21奇豐分行經理莊瑞生透露，同屋苑E座中層4室，實用面積618方呎，3房間隔，新近以846萬元易手，呎價約1.37萬元，成交價及呎價均屬同面積單位歷來最貴。
馬鞍山中心同錄高價成交。美聯物業高級營業經理李坤錫說，3座中層C室，實用面積375方呎，兩房間隔，獲同區上車客以一口價576萬元承接，呎價約1.54萬元。資料顯示，屋苑相同面積的1座中層G室，上月中以535萬元售出，樓層較前述單位高，但前述單位在一個月後卻賣貴41萬元（約7.7%）。
美聯物業高級分區營業經理鍾燕河表示，同區包括新港城、銀湖．天峰及翠擁華庭3個大型屋苑已掀起封盤加價潮，過去兩日各錄約一成業主封盤，加價比例則介乎5%至8%，加幅約50萬至60萬元。
三大屋苑一成業主急封盤
莊瑞生更透露，迎海1期3座中層F室，實用面積552方呎，上周五業主將叫價由830萬調高至930萬元，加幅達100萬元（約12%）。
即使颱風襲港，他指出，由於同區二手樓價對比新地王有明顯折讓，「好多投資同自用需求都湧咗出嚟」，帶動區內過去兩日交投亦由前一個周末的5宗大增80%，至9宗，單是兩日成交量已佔本月至今成交共45宗的20%。
消息亦刺激同區新盤銷情。長實（01113）旗下星漣海連錄兩宗成交，其中2A座19樓室，實用面積1152方呎，成交價1961.6萬元，呎價約1.7萬元。資本策略（00497）發展的沙田九肚山峰亦以招標方式售出麗坪路71號洋房，實用面積2685方呎，附974方呎平台及438方呎花園，連同兩個車位以9899.8萬元售出，呎價約3.69萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，馬鞍山白石住宅地日後銷售呎價料高逾2萬元，較區內二手樓價有明顯溢價，將為區內交投帶來提振作用，料區內高價成交仍會持續出現。
App下載
