新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4542
地產新聞
8居屋綠表呎價破萬
(東方) 2017年7月24日
居屋第二市場(綠表)是上車之選,但樓價急升,連帶該類居屋平均呎價亦首度升破萬元。今年首六個月,已至少8個第二市場居屋的平均實用呎價升穿1萬元,貴過部分私樓。期內以樂富德強苑呎價11,021元最高,至於「萬元居屋」中,油塘油翠苑呎價按半年急升19%最多。代理料,短期第二市場樓價橫行或調整約3%,但長遠仍睇升。

呎價逾萬元再不是私樓專利。據房委會資料,未補價的第二市場居屋平均實用呎價,過往從未升破萬元;但上半年該類居屋的買賣,錄至少8個平均呎價已超越1萬元,全屬市區居屋,呎價介乎10,087至11,021元。據了解,十大藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園,六月成交平均呎價仍未破萬元。

東濤苑三房嗌668萬

當中以德強苑平均呎價約11,021元最高,較去年下半年升約11.9%,而該屋苑上半年共錄5宗成交。富誠地產陳錫金稱,買家洽購德強苑單位時,基本上已當其為「私樓」,未有考慮單位未補地價,而自從屋苑錄778萬元成交後,市場已未再聞有第二市場放盤。

港島筲箕灣東濤苑、東旭苑及愛蝶灣3個居屋屋苑,上半年平均呎價全數過萬元,其中東濤苑呎價10,711元。宏智物業梁志青稱,3個屋苑臨海而建,配套完善;惟業主認為沽出單位,根本未能換購私人住宅,故大多不願放盤,現時東濤苑只有4個第二市場放盤,全為三房單位,實用面積554方呎,叫價由668萬元起,實用呎價逾1.2萬元。

雅濤閣放盤呎價萬二

旺角富榮花園上半年錄28宗成交,平均呎價10,495元,按半年升12%。家天下黎振傑稱,目前屋苑放盤呎價,全部逾1萬元,實用面積592方呎三房單位,放盤叫價普遍達700萬元,現時約有25個第二市場放盤,僅餘1個實用面積431方呎兩房放盤,叫價470萬元,實用呎價1.09萬元。

黃竹坑雅濤閣高層單位,五月以呎價近1.24萬元轉手,創第二市場歷史新高。該屋苑上半年錄21宗成交,平均呎價10,490元,按半年升8%。代理稱,目前該屋苑第二市場放盤僅6至7個,實用面積422方呎放盤,叫價由520萬元起,實用呎價1.23萬元。

而「萬元居屋」中,以油翠苑平均呎價升幅最高。該屋苑上半年錄8宗成交,平均呎價10,087元,按半年急升19%最多。世紀21聯誠謝寶昭稱,油翠苑靠近港鐵站,樓齡新,現僅餘10個放盤,呎價低於1萬元已經「無貨」,實用面積400方呎兩房放盤,第二市場叫價由420萬元起,實用呎價1.05萬元。

龍門居呎價升21%最多

本報統計23個熱門第二市場居屋,上半年平均呎價全部上升,升幅介乎約7.8至21%,除上述「萬元居屋」外,新蒲崗采頤花園、牛池灣嘉峰臺及將軍澳寶盈花園,成交平均呎價已逾9,500元,直逼萬元。而屯門龍門居平均呎價,按半年勁升21%至6,408元。

祥益地產總裁汪敦敬指,居屋樓價向來滯後,帶動上半年樓價急升,市區居屋甚至公屋呎價亦逾1萬元,但料不會延至新界區。隨大市氣氛回軟,踏入七月份,第二市場放盤量稍增,成交價升幅亦減慢,料短期會步入整固,樓價橫行或調整約3%,但長線仍看升,尤其是公屋富戶措施詳情未公布,對市場造成心理影響,或成推高樓價主因。