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地產新聞
樓市大變局:沙田誕新地王 地價2年升78%
(文匯報) 2017年7月22日
信置逾13億擴白石版圖 每呎1.1萬高預期上限0.8%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)沙田誕新地王!勁收三十份標書的馬鞍山白石住宅地,最終由本港發展商信和置業以13.83億元奪得,較市場預期上限高0.8%,每方呎樓面地價達11,588元,馬鞍山樓面地價兩年大升78%,亦打破2013年3月沙田九肚第56A區B2地盤錄得的10,885元呎價紀錄,創沙田及馬鞍山每方呎樓面地價新高,較舊紀錄高出6.5%。消息一出,恒地將迎海系列合共19伙即時封盤,長實於馬鞍山星漣海亦考慮封盤,區內二手樓業主亦即時反價。

今次亦是半年來首度有本地發展商成功投得住宅官地。政府上半年售出的5幅住宅官地,全部由中資發展商包攬。

信和集團執行董事黃永光表示,今次投得的白石用地坐落臨海地段,前臨沙灘,坐擁醉人海景,同時鄰近港鐵站,交通便利,位置優越,加上區內發展成熟,配套齊全。集團計劃興建優質豪宅,所有單位均面向東南,飽覽醉人海景,並引入特色智能家居設計,期望為地區注入新動力。

建智能豪宅 呎價料售逾2萬

信和置業於區內早有發展經驗,十年前信置與當時的九廣鐵路合作發展馬鐵烏溪沙總站上蓋的銀湖.天峰,十年後的今日信置再奪馬鞍山白石住宅地。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,中標價十分理想,因地皮為全海景及規模不大、估計發展商會打造高端小高層加全海景洋房混合豪宅發展。地盤面積約49,730方呎,可建約11.9萬方呎,預期總發展成本約20億元,落成後每方呎平均可售逾2萬元。

馬鞍山區內對上一次賣地為中信泰富在2015年以14.7億元投得落禾沙里住宅地,樓面呎價約6,502元,當時已經是馬鞍山賣地呎價紀錄,時隔兩年,區內樓面地價已大升78%。

今次創沙田區內新高樓面地價的白石住宅地,佔地約4.97萬方呎,總樓面約119,353方呎。市場原本預計每方呎樓面地價約6,000元至11,500元,市場估值約7.16億元至13.72億元。

30份標書創官地紀錄

該幅白石住宅地於上周五截標時勁收三十份標書,打平2012年坪洲東灣地皮的紀錄,成為政府賣地史上反應最好的地皮之一。當中包括吸引不少新晉或內地發展商入標,包括卓智控股、創業集團控股,內房則有中國海外、華潤置地、世茂房地產、萬科置業(海外)、五礦地產、中國奧園以及表明首次入標投地的佳源國際控股。

至於一早已經在地皮附近「插旗」的發展商亦有競投,包括長實地產、新鴻基地產、恒基地產、宏安地產及中信泰富地產等。

其他有份入標發展商還有建灝地產、會德豐地產、希慎興業、爪哇控股、帝國集團、香港興業、香港小輪、嘉里建設、富豪酒店、遠東發展,英皇國際夥拍佳明集團合組財團參與。