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地產新聞
劏房盤轉手多蝕讓
(文匯報) 2017年7月21日
樓價高企,近年發展商紛紛將單位越劏越細,希望藉此降低單位售價,讓準買家「變得可以負擔」。尤其市區牙籤式新盤,幾乎每一幢都主打細單位,300方呎以下劏房則已成常態,但購入細單位風險相當大,因為這類單位放租尚可,但於二手市場易手時叫座力弱,去年西營盤薈臻一個311方呎蚊型單位錄得成交,就較2012年買入價蝕讓足足200多萬元,未來細單位供應急增下,細單位的升值能力存疑。

細單位落成量近年倍升

細單位近年大行其道,根據差估署的資料,近年實用面積431方呎以下A類細單位數量的落成量飆升,2012年及2013年每年僅一千多伙,2014年及2015年每年則達兩千多伙,至2016年突然上升至3,937伙落成,而今年短短7個月,落成量亦高達2,346伙。據了解,今年政府預測細單位落成量5,109伙,目前已達標46%,若成功達標,將按年再多30%。

值得留意的是,小於215方呎以下的超細「納米盤」,落成量由2012年的0伙,逐步爬升至去年的206伙。

而A類細單位的出售情況更加見到市況逐步變化,土地註冊處資料顯示,2012年至2014年每年細單位售出數量都只不過1,757伙至1916伙,但2015年就彈升至售出4,723伙,去年更升至5,340伙,今年首7個月已售出2,796伙。

上述數字,反映發展商不斷增加細單位供應比例,市場亦因為樓價上升而「硬食」,成為高樓價現象下的畸形情況。

升市升幅慢 跌市跌最甘

必須留意的是,由於市場預期未來細單位供應量持續上升,而同時間樓價已升至極高水平,市場購買力轉弱,但新盤的細單位於發展商開賣時往往已訂價過高,超出市場承受能力,雖然因單位銀碼細,市民負擔到單位售價,但卻變相透支了未來的升值能力,導致這類半新盤的細單位抗跌力極差,升市時升幅緩慢,但「跌市則跌最甘」。

好像入伙兩年多的西營盤薈臻,去年就有一個低層D室開放式單位,實用面積311方呎,原業主蝕讓近220萬元易手,較買入價平26%。

而灣仔尚匯亦為重災區,去年初曾有單位蝕讓20%離場,賬面虧蝕逾200萬元,今年樓盤跟隨樓市上市,但仍避不開蝕讓的宿命,4月時有一個單位登記以800萬元易手,較買入價平90.8萬元,蝕讓10%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)