市場普遍認為下半年樓市牛皮，市場熱捧的居屋，近日亦罕錄劈價及低價成交。鰂魚涌居屋王康山花園一個三房戶減價22萬元，於第二市場以608萬元售出，為去年十一月後新低價。更有高價接貨買家「縮沙」，東涌海堤灣畔一個以逾1.2萬元的創新高呎價成交單位，交易已取消，市傳買家撻訂棄購，有機會蝕逾60萬元訂金。
三房綠表價低見608萬
康山花園已有近4個月未錄第二市場買賣，但減價即破冰。市場消息稱，該屋苑業主叫價回軟，早前高價放盤單位終肯減價，才打破悶局。
康山花園一個5座中高層C室，單位實用面積592方呎，間隔三房設計，約兩周前叫價630萬元，減價後綠表價終售608萬元，實用呎價10,270元。上址成交價創去年十一月後新低，同類單位三月時居二價高達615萬元，是次成交較高位回落。
據資料顯示，海堤灣畔高層戶今年五月售625萬元，實用呎價逾1.2萬元，創屋苑歷來新高，但交易已取消。市場消息指，單位新買家因未能上會，而撻訂棄購單位，上址現已開價625萬元重新放盤，由於已簽訂正式合約，損失訂金有機會達樓價10%。
尚悅銀主盤降14%開拍
多個銀主盤近日同時減價。忠誠拍賣下周三推出元朗尚悅3座中層銀主盤，開價僅約380萬元推出，較五月份開價440萬元，下調近14%，平均實用呎價10,644元。
灣仔尚匯中層銀主盤，最新開價約1,598萬元，較上月減價近5%，而何文田翠華大廈5期低層連車位銀主盤，開價1,600萬元，較上月同樣下調近5%。
另外，同由該行推拍的清水灣栢濤灣栢濤徑雙號屋銀主盤，實用面積約3,126方呎，最新開價6,000萬元，實用呎價約19,194元。該行總經理鄭世傑稱，該物業由接管人推出，開價較市價低約兩至三成。
帝后華庭連環跌穿7球
個別私樓業主開始劈價，上環帝后華庭本月樓價連環跌穿「7球」，繼日前錄665萬元兩房戶成交後，中原林世華稱，屋苑2座極高層C室，海景一房單位，實用面積約322方呎，以市價780萬元放盤兩至三個月，由於急於轉售，突劈價130萬元，即以650萬元售出，實用呎價20,186元。據了解，收租業主持貨四年，帳面僅獲利54萬元，期內單位升值約9%。事實上，有銀行對單位網上估值亦達780萬元。
事實上，各區交投陷冰封，鴨脷洲海怡半島本月僅暫錄1宗買賣。美聯梁榮貴稱，馬鞍山全區七月暫錄不足30宗二手買賣，個別業主主動減價。
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