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地產新聞
黃竹坑商廈招標放售 估值14.8億
(文匯報) 2017年7月20日
上半年兩幅天價商業地皮出售後,商業項目造價變得水漲船高,不少業主都趁機放售旗下商業項目,如早前朗豪坊辦公室大樓亦推出招標,趁高位套現。

仲量聯行昨日表示,該行獲業主委託,以招標形式放售位於黃竹坑道23號的商業重建項目,截標日期為9月21日,市場估值為14.8億港元。

黃竹坑道23號現為一幢12層高工業大廈,鄰近黃竹坑港鐵站,並已於2011年為轉作非工業用途完成補地價,物業可作商業、零售、餐廳等用途。

地盤可重建28層高商廈

仲量聯行香港資本市場區域董事陳柱衡表示,港島寫字樓供應持續緊張,黃竹坑自鐵路開通後,與商業核心區交通更加方便,相信短期內租金及資本價格有較大上升空間,物業地盤面積約7,100方呎,已獲批建築圖則,可重建為一幢28層高商業大廈,樓面約107,000方呎,當中地下至三樓為大堂、商舖及空中花園, 並設有40多個停車位,頂層設有三層複式單位,附設專用升降機;擬建物業每層樓底高達4.6米, 重建後全幢物業淨高達約135米,與毗鄰的環匯廣場相若,並擁有大廈命名權。

長情業主1.35億放售旺角街舖

另外,美聯旺舖營業董事唐德財表示,該行獲獨家委託代理登打士街43P至43S號鴻輝大廈地下08號舖出售事宜。物業位處旺角人流集中地,面向有「小食街」之稱的登打士街及著名市集「女人街」,舖位面積約600方呎,乃大單邊舖,擁46呎超闊門面,現連約出售,業主意向售價為約1.35億元,折合每方呎約22.5萬元。

唐氏指出,物業由業主持有超過30年,其間未曾推出市場放售。另物業由便利店連續承租逾十年,最新續約租期至19年2月,目前每月租金約26.5萬元,新買家若成功購入物業,將可獲穩定租金收益。

中環詹氏大廈4.5億易手

本地商用物業投資者亦不甘後人,消息指,「舖王」鄧成波或相關人士新近購入中環德輔道中102至104號詹氏商業大廈全幢,成交價約4.5億元,以該廈總樓面約12,896方呎計算,折合呎價約21,802元。資料顯示,物業於上月推出招標,目前為一幢樓高11層之建築,地盤面積約1,376方呎,地積比率為15倍,可重建之樓面高達20,640方呎。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)