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地產新聞
遠金傳呎售5.5萬 全港最癲
(文匯報) 2017年7月20日
商業地王頻生催熱 商廈趁高賣

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)上半年連環誕生商業地王,推動核心區商廈價格水漲船高。市傳金鐘遠東金融中心高層全層,剛以呎價逾5萬元易手,倘成交屬實,將令本港商廈呎價成交紀錄一舉衝上5萬元水平,登上本港「商業樓王」寶座。回顧5月時美利道地皮以樓面呎價逾5萬元標出,一度締造「麵粉貴過麵包」的奇景,如今遠金的個案或將令「麵包」重拾「主導」。

據了解,是次獲高價洽購的單位,面積約10,800方呎,消息指洽購價每呎高達5.5萬元,倘成交落實,按此計算成交價或高達5.9億元。成交呎價勢打破今年3月時,中環「樓王」皇后大道中9號中層01、02室的紀錄,較當時呎價約3.98萬元大幅貴出1萬元、幅度近四成。

持貨十年升值5.35倍

據土地註冊處資料顯示,目前相關單位由金融公司自2014年起以每月約66.3萬元承租,及至今年9月底約滿。而現任業主於2005年以約9,285.76萬元購入,持貨至今逾10年,倘落實成交,物業賬面升值5.35倍。

今年「商業地王」頻頻誕生,5月時恒地以市場上限估值232.8億元投得中環美利道停車場商業用地,每方呎樓面地價高見50,064元,比起當時商廈3.98萬元呎價紀錄,大幅高出四分之一,造成「麵粉貴過麵包」的奇景。

之後短短兩周再誕新地王,南豐以246億元擊敗11個財團,勇奪啟德商業地,打破美利道地皮的紀錄,無論按商業地或住宅地計,都成為全港總價新地王,每呎樓面地價12,863元亦打破東九商業地新高。

核心區商廈供應稀缺

事實上,核心區商廈供應稀缺,又逢中資湧港,本港寫字樓價格近年大幅被搶高,不少老牌家族或業主,紛趁商業物業市場高漲,推出所持有商廈套現,上月初,文華東方酒店集團宣佈放售銅鑼灣怡東酒店,由於該酒店具重建商廈概念,並獲屋宇署批准重建成一幢26層高及連4層地庫的商廈,故市場估值最高逾300億元,若一旦成交,將成為本港迄今單一物業買賣價格最高紀錄。

而醞釀爭產風波的鷹君,系內位於旺角的朗豪坊辦公大樓項目近日推出招標,有指項目意向價高達250億元,反映寫字樓物業有價有市,倘今次成交落實,「麵包」再度貴過「麵粉」,相信從而醞釀着寫字樓新一輪升勢。