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地產新聞
二手成交 低價湧現
(東方) 2017年7月19日
二手住宅失去交投支持,樓價近期有回軟迹象。樓價曾一度隨大市氣氛癲升的沙田河畔花園,標準單位成交呎價曾升穿1.83萬元,但屋苑近日一個連天台單位僅以約450萬元售出,實用呎價跌至1.67萬元水平,較估價低至少7%。而將軍澳君傲灣有三房單位五月至今累減87萬元,終獲同區買家以893萬元購入,實用呎價約14,403元,低市價約6%。

樓市高峰期間,河畔花園細單位被熱捧,標準戶實用呎價被高追至逾1.83萬元,成為沙田細價屋苑最高紀錄。但近日市況放緩,屋苑樓價略見回落。市場消息稱,該屋苑本月暫錄4宗買賣,包括F座頂層連天台戶,實用面積269方呎,以450萬元轉售,實用呎價約16,729元。部分銀行對上址網上估價介乎約484萬至499萬元,成交價低估價至少7%。

牽晴間兩房低見433萬

代理指出,早前河畔花園「一盤難求」,但近期放盤稍為增加,而對上兩個月不連天台的標準戶成交實用呎價亦逾1.7萬元,是次連面積約200方呎天台單位,呎價不足1.7萬元,反映樓價回落。

細價屋苑集中地的粉嶺區,近期連錄低價成交。中原藍浩然稱,牽晴間10座高層A室,實用面積386方呎,兩房間隔,僅以約433萬元成交,實用呎價約11,218元,低市價約5%,屬近期低位。據了解,有銀行對單位網上估價逾550萬元,即是次成交價低估價逾120萬元。

海怡半島減15萬開齋

將軍澳部分業主要「一減再減」沽貨。世紀21將軍澳魏仕良稱,區內君傲灣3座中層C室,實用面積620方呎,屬三房海景戶,五月放盤叫價980萬元,上月單位交吉,叫價先減50萬元,其後獲同區買家洽購,再減至893萬元沽出,實用呎價約14,403元,低市價約6%。

藍籌屋苑減價後「破蛋」。美聯鄧惠豪稱,鴨脷洲海怡半島終錄本月首宗買賣,屋苑2座高層H室減價15萬元後,以約855萬元獲承接,實用呎價16,255元。

嘉湖呎價兩日兩破頂

雖然市況回落,但優質戶仍不乏心頭好買家高價承接。祥益蕭嘉偉稱,天水圍嘉湖山莊交投回落,本月暫僅錄12宗買賣,業主叫價普遍跌3至5%,惟優質戶叫價仍硬淨。

如屋苑景湖居9座高層兩房單位,實用面積442方呎,屬有裝修向南高層放盤,放盤不足廿日,僅減5萬元,以455萬元成交,實用呎價10,294元,再創標準戶呎價新高,不足48小時內兩度破頂。

世紀21康聯康向斌稱,茶果嶺麗港城19座高層相連戶,開價2,000萬元,減至1,938萬元沽出,實用呎價15,260元,成交金額挑戰屋苑高位。