發展商將貨就價，一窩蜂發展蚊型盤吸上車客， 近期推售的多座單幢樓，更出現連超大平台蚊型戶。由盧華家族發展的深水埗遠期樓花項目AVA 61昨天加推11伙，其中3樓A室連超大平台特色戶，折實售價710.33萬元，足以購入長沙灣四小龍一個兩房戶，而呎價高達3.1萬元，則貴絕同區單幢盤。由麗新（00488）發展的旺角單幢盤逸新，昨天上載樓書，單位實用面積157方呎起，進佔《一手住宅物業銷售條例》實施以來九龍區最細單位的第三位，其中2樓F室擁有的平台面積1209方呎，相較單位實用面積187方呎，足足大5.5倍。
蚊型盤「愈劏愈細」，單位面積細絕九龍區的AVA 61昨天加推11伙，折實平均呎價2.16萬元，較上一批加價達5.2%。其中位於3樓A室的連平台特色戶，實用面積232方呎，卻擁有1415方呎平台，較單位大5倍，定價772.1萬元，計算最高折扣8%後， 折實仍達710.33萬元，呎價高達3.06萬元，媲美新地（00016）南昌站上蓋匯璽全海景最貴單位的呎價，亦貴絕區內單幢樓。
旺角逸新187呎單位 平台1209呎
AVA 61超大平台特色戶呎價逾3萬元，較早前推出同層的F室（附設375方呎平台）折實呎價2.46萬元，高約24%；若與同層E室（附設19方呎平台）折實呎價1.95萬元比較，更賣貴達57%。位於樓上6樓A室同一單位標準戶，實用面積相同，價單折實售價約434.52萬元，即買家須多付近276萬元購入該1415方呎平台；該單位總價710.33萬元，同等金額亦足以購入四小龍泓景臺、昇悅居等一個2房單位。項目將連同舊價單單位於本周六發售15伙。
AVA 61位於深水埗大埔道61號，為單幢住宅， 共138伙，面積150至232方呎，預計2020年3月31日入伙。
位於旺角基隆街50號的蚊型項目逸新為重建項目，毋須申請售樓紙，預計2019年底落成入伙，同屬長樓花期。根據昨日上載的樓書，物業模式與AVA 61基本上一式一樣，提供138伙，實用面積157至312方呎，住宅首層2樓設有兩個超大平台戶，其中F室實用面積187方呎開放式單位，附設1209方呎平台，較單位大5.5倍。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，逸新位於地盤毗鄰展銷廳的示範單位正在趕工，預料兩周內可完成，月內將開價，預料最快本月底至下月底發售。
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