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地產新聞
嘉湖分層呎價1.03萬 兩天兩破頂
(信報) 2017年7月19日
二手住宅樓市氣氛轉靜,惟個別上車屋苑樓價繼續逆市破頂。天水圍嘉湖山莊新近錄得高層兩房戶以455萬元易手,呎價約1.03萬元,為該屋苑標準戶呎價於兩天內再告破頂。

祥益地產區域董事蕭嘉偉表示,嘉湖山莊景湖居9座高層F室早前以460萬元放盤,最終於昨天獲同區客以455萬元承接,實用面積442方呎,呎價約1.03萬元。原業主2014年6月斥資288萬元購入,持貨3年賬面賺167萬元,升值約58%。

河畔花園450萬新高

資料顯示,同面積的景湖居5座高層F室於過去周日以448萬元售出,呎價約1.01萬元,刷新該屋苑標準戶呎價紀錄,惟紀錄保持短短兩天便被推高約1.6%。

雖然屋苑破頂連連,惟蕭嘉偉坦言,在準買家入市態度轉趨審慎下,該屋苑本月至今成交量已回落至約12宗,較上月同期約20宗減少四成。

沙田河畔花園相隔約一個月亦再錄破頂成交,市場消息透露,屋苑F座頂層戶,附196方呎天台,實用面積269方呎,日前以450萬元轉手,打破屋苑原由同座中層3室以443.68萬元保持逾一個月的紀錄,呎價約1.67萬元。

據滙豐銀行、星展銀行及中銀香港(02388)網上估價系統顯示,上址估價高達488萬至499萬元,呎價約1.81萬至1.86萬元,銀行估價較成交價高約8.4%至10.9%。

美聯物業高級分區營業經理陸學恩指出,上址於今年2月起以450萬元放盤,由於單位享有全河景,屬較優質的放盤,故原業主未曾減價;同時,是次成交價亦較同屋苑尚餘的同類連天台放盤貴10萬元(約2.3%)。

麗港城傳1938萬沽創紀錄

土地註冊處資料顯示,原業主2000年9月以111萬元購入單位,賬面勁賺339萬元,升值約3.1倍。

另一方面,市場消息指觀塘麗港城19座高層A及B室,實用面積共為1265方呎,以1938萬元易手,以成交銀碼計,預料屬該屋苑歷來最貴,呎價約1.53萬元。