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地產新聞
大銀行掉頭減按息
(東方) 2017年7月18日
樓市氣氛持續熾熱!消息透露,大型銀行六月調高按揭利率之後,由於中小型銀行沒有跟加,大行處於捱打局面,七月開始終按捺不住採取反擊行動,掉頭減按息兩點子「試水溫」,個別銀行的拆息按揭鎖息上限更重返2.15厘,減幅達十點子。不過,銀行界透露,大行六月在金融管理局施壓下才決定加按息,今次掉頭減按息的幅度相當克制,以免再惹來金管局關注。

金管局五月出招要求採用內評法的八間銀行,調高按揭貸款的加權風險比率,意味大行承做按揭的成本增加,滙豐銀行、中國銀行(香港)(02388)、渣打銀行(香港)及恒生銀行(00011)四大行紛紛以此為由,六月起帶頭調高同業拆息(H)按揭利率十點子至H+1.4厘。

按息略降至H+1.38厘

不過,中小型銀行未有跟隨,仍以H+1.28厘至1.3厘爭取按揭客戶,令到大型銀行市佔率受壓,六月中起「捱打」逾半個月後,七月終於採取反擊行動,減按息兩點子至H+1.38厘,個別銀行更將H按的實際鎖息上限調低至加息前的2.15厘水平。

本報向四間大行查詢調低按揭利率事宜,惟各銀行均未有正面回覆。中銀香港發言人僅表示,由於按揭業務為該行協助香港市民安居置業的一項重要服務,該行會不斷優化服務,確保其按揭業務維持競爭力。

滙豐發言人則表示,繼續按當局最新指引審慎管理其按揭業務,並會定期留意按揭市場。恒生發言人表示,該行新做H按息率的牌價為H+1.4厘,鎖息上限為最優惠利率(P)減2.75厘。

渣打香港發言人稱,該行審理按揭申請時會考慮與客戶關係、貸款額等因素,要視乎個別情況,在批核按揭申請時,會考慮現有客戶的整體狀況而作適當調整。

按揭成本仍低過細行

有銀行界人士透露,大型銀行六月的加息行動來自金管局壓力,理由包括當局出招後,銀行承做按揭的成本增加,不應再維持出招前H+1.28厘的低按息水平。

不過,他解釋,金管局要求大型銀行將按揭貸款風險加權下限提高至25%,但仍低於中小型銀行普遍採用的35%要求,意味大行的按揭成本續低於中小型銀行。當大行以相關措施為藉口採取加息行動後,面對中小型銀行繼續以低按息競爭時,遲早會掉頭調低按息至貼近水平。

以400萬元貸款額及三十年按揭期計算,儘管大行輕微減息兩點子,若果大行由H+1.4厘減息十點子至看齊中小型銀行,借款人的每月供款將會減少196元或1.35%,全期利息省7.09萬元。