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地產新聞
白石地狂搶 30標平紀錄
(文匯報) 2017年7月15日
中資多新面孔加入 港資預言貴絕新界

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)發展商求地若渴,昨日截標的馬鞍山白石住宅地狂接30份標書,反應空前熱烈,更打和2012年坪洲東灣地皮的紀錄,成為史上最多標書的住宅官地項目。是次入標財團除長實、新地及恒地等舊面孔外,出價向來進取的中資亦紛紛落場,包括首次入標的中國奧園及佳源國際。此外,還有五礦地產、中信泰富及中海外等。有發展商於投標後直言今次出價高,又估計地皮或創新界地王。有測量師昨日見狀,更即時調高估值12.5%。

昨日截標現場非常熱鬧,記者逗留約1個多小時內,幾乎每隔數分鐘就有發展商入標,甚至出現發展商排隊入標的罕有場面。項目最終收到30份標書,打和2012年5月截標的坪洲東灣(A地盤)收到30份標書的舊紀錄,但值得留意的是,該幅坪洲地皮成交價僅1,500萬元,入標人士包括多個小型投資者,推高標書數量,與今次中型住宅項目的反應截然不同。

港資「大孖沙」空群而出

綜合市場資訊,本地發展商今次可謂空群而出,除新地、長實、恒地系、信置及會德豐等「大孖沙」外,建灝地產、宏安地產、永泰地產、希慎、尚嘉、英皇國際夥佳明合資、爪哇、帝國集團、香港興業、嘉里、富豪酒店及遠東發展等亦有落場。中資亦同樣大舉出動,五礦地產、中信泰富及中海外等昨日都有入標,而中國奧園、佳源國際更屬首次出動。

入標財團中,宏安地產剛由私人市場買入旁邊的耀沙路地皮,市場對其中標呼聲頗高。希慎入標亦令市場意外,皆因公司向來以銅鑼灣作為公司發展基地,今次「跨區」到馬鞍山買地,更以獨資方式入標,與公司過去發展策略有明顯分別。

遠東:豪宅地出價高

遠東發展地產部總經理朱寶林表示,地皮臨海有海景,地點幽靜,周邊設施配套好又鄰近港鐵站,可興建豪宅,預料地皮每呎樓面地價將創新高紀錄,成為以呎價計新界區地王,更直言今次集團出價高。英皇國際高級物業主任劉超群表示,項目可規劃作中密度住宅,有考慮中資投地因素,及參考附近新盤成交價。

佳源冀以項目為試點

中資方面,佳源國際企業傳訊經理呂美琪表示,公司過去於內地發展房地產,今次為首度在香港入標官地,公司自去年在港上市,一直希望發展本港地產項目,冀以此項目為試點。五礦地產香港總部營運總監羅耀榮認為,白石用地位置好,料市道平穩發展,看好香港地產市場。

據了解,馬鞍山白石地皮面積約49,730方呎,可建樓面約為119,351方呎,市場估值介乎8.3億元至13.1億元,每呎樓面地價介乎7,000元至1.1萬元。資料顯示,區內對上一次賣地為中信泰富在2015年以14.7億元投得落禾沙里住宅地,樓面呎價約6,502元,當時已經是馬鞍山賣地呎價紀錄,這意味今次白石地極大機會打破舊紀錄,成為馬鞍山區地價新高。

競爭激烈 項目估值調高12.5%

馬鞍山白石收到30份標書,不少測量師都表示結果屬意料之外。中原測量師行執行董事張競達直言,招標反應較預期踴躍,有機會將價錢推高,參考同區新型屋苑迎海二手實用呎價約15,000元至16,000元,現將地皮樓面呎價由原來估計8,000元調升至9,000元,總值由9.5億元調升至10.7億元,估值調升12.5%。

張競達表示,白石住宅地規模不算太大,但位置近海,相信高層單位可享開揚海景,並可步行前往鐵路站,預期發展商將發展低密度豪宅。再加上該區發展成熟,一手項目銷情理想,二手買賣及租賃亦交投暢旺,反映該區換樓需求持續高企。至於近日樓市持續向好,更令發展商對後市有信心。

可建全海景「屋仔」

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,之前估計項目只會收到約十幾份標書,但昨日入標人數超出預期,估計是由於該用地規模未算太大及有全海景,吸引各類發展商出手競投,估計若打造成分層及「屋仔」的海景豪宅,中標價有機會創新界新高,每呎樓面地價有機會超過1.1萬元。

業界指,是次項目為該區最後一幅地,落成時區內配套成熟,亦有助推高地價。