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地產新聞
恩浩國際中心意向呎價年半升四成半
(文匯報) 2017年7月14日
啟德商業地王出爐後,旋即刺激東九龍一帶商廈呎價,不少業主封盤反價,觀望一番後,相信未來呎價將愈升愈有。美聯商業營業董事黃璜表示,該行獲業主獨家委託出售九龍灣常悅道1號恩浩國際中心高層單位,單位面積約1,497平方呎,現以約2,171萬元出售,折合每平方呎叫價約14,500元,意向呎價年半升四成半。

據悉,單位連租約出售,按目前業主叫價,租金回報約逾2厘。黃氏續指,上址單位於去年初,意向呎價僅約10,000元,一年半升值約四成半,潛力驚人。據美聯商業資料顯示,大廈於今年4月錄得多宗成交,成交呎價約12,500元,再隨著鄰近地區地王誕生,周邊商廈呎價進一步攀升。

位處九龍灣商業核心區

恩浩國際中心於2013年尾落成,單位可飽覽郵輪碼頭景觀,開揚光猛。由於位處九龍灣商業核心區,與九龍灣港鐵站約十分鐘步程,毗鄰的企業廣場設有巴士總站,可貫通港九新界。鄰近配套設施完善,步行至德福廣場或Megabox商場僅約5分鐘,整體配套充足。

同區九龍灣企業廣場3期一個單位新近錄得一宗成交,面積約2,245平方呎,以每平方呎約1.3萬元易手,創該廈歷史新高,物業於9年間升值1.04倍;新買家料收取回報2.4厘。事實上,現時已有不少實力發展商進駐該區,加上政府全力打造CBD2,因此區內優質盤源將持續受各類投資者及用家追捧,預料升值潛力被受看好。

觀塘建生工廈4650萬元易手

除了商廈值租之外,地廠物業用途多元化,近年備受投資者追捧。港置工商助理營業董事蘇春偉表示,近日成功促成觀塘建生工業大廈地下全層地廠物業之買賣,物業面積約5,530平方呎,現以4,650萬元成交,即成交呎價為約8,409元,屬市場難得一見的筍價。

蘇氏指出,物業現連租約易手,以目前租金16萬元計,即新買家可享約4.1厘之租金回報,實屬現今市場的極理想水平,故吸引買家爽快拍板購入該物業。